1千萬預售屋 銀行鑑價1400萬！網齊喊：趕快買

絕大多數人買房都需要向銀行申請貸款，這時銀行鑑價的數字多寡，就成為能貸多少的關鍵因素。一般人都擔心銀行鑑價的結果比實際房價低，然而近期有一名網友發文，表示自己買了1000萬的房子，想申請貸款時，銀行的鑑價卻是1400萬，讓她十分驚訝，也想知道如果是這樣的結果，貸款能貸到幾成呢？對於這種罕見的情況，網友們也紛紛表示不可思議，更有人建議原PO「趕快買，不用考慮貸幾成了。」

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一名網友在臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》發文表示，因為買房．最近向銀行申請貸款事宜，但令她驚訝的是，房價是1000萬元，但銀行的鑑價結果卻可達到1400萬元，超出行情，也讓她好奇詢問，若是這樣的情況「能貸款多少錢呢？」。此案例一出，許多網友紛紛留言討論，網友們對於銀行鑑價竟能比購入房價高出許多這麼多都感到不可思議，更有不少人稱這簡直是「賺翻了」，要原PO不用考慮可貸款幾成的問題，趕快下手買：「快買！這如果是正確數字的話」、「還不手刀買起來（賺翻了，不然就是房子有問題），很少聽過銀行鑑價，會超過市場行情價，真的趕快買，不用考慮貸幾成了」、「當然買！認真說，貸款金額是借款人和銀行喬出來的，你應該去問銀行」也有人試著分析這種少見鑑價結果：這個不是親人買賣就是買到超級便宜貨，選擇價格低的成數」、「物件地段很優秀，這應該是特殊買賣，不過貸款金額高低取決於還款能力，如果是我真的房子能貸1400萬，我也還不出來。」

▼（圖／翻攝買房知識家）

網友們熱烈討論後，原PO隨後也補充說明買房細節：該房產的位於彰化鄉下，因為認識建商的股東，在4年前就下訂一間預售屋，當時的房價為1000萬，不過該建案2年前才動工，隨著房價飆漲，隔兩條街的建案開價就開到1688萬元了。

雖然這是罕見情況，但並非單一個案，部分網友表示，自己也遇過「鑑價比買價高」的狀況，並分享自己貸到的成數：「我們的房屋也是鑑價比買價高，貸款是成交價的八成喔」、「還是要送審才知道。通常是成交價的八成，但是我有看過例外的，主要還是看地區看銀行，如果可以貸到1400的八成，我一定貸好貸滿把多的錢拿去投資」、「現在八成的機率比較低，主要是房價太高，大都七成，妳這個case銀行鑑價超過房價，那只要還款能力良好，貸款八成甚至8+1都有可能。」

（封面示意圖／取自pixabay）