買40年老房…簽約後發現鑑價一坪少10萬！他哭：被銀行害慘

▲（示意圖／翻攝pixabay）

一名網友日前因為要買一間近40年的老房，所以想說請銀行鑑價，本來銀行告知他鑑價是一坪30萬，所以他就用31萬和屋主買了，沒想到簽約之後，銀行專員卻表示總行最後核定一坪是20萬，讓他覺得自己好像碰上詐騙集團，被銀行鑑價害慘了。不過貼文一出，不少人都認為是他自己沒做功課。

原PO在《Mobile01》發文表示，因為房子只有房屋所有權，所以可貸款的銀行有限，他想說請銀行鑑價最準，所以就到屋主告知附近的一家銀行鑑價。2天後，銀行專員告訴原PO鑑價結果是一坪30萬，他查實價登入後，便用31萬和屋主簽約買了。而因為是直接跟賣方買，所以原PO就請該銀行找代書，順便也辦貸款。

沒想到貸款下來後，銀行專員卻向他表示，「總行最後核定是一坪20萬，且利率從原本說的2點多調到3點多，理由是這間公設比過高！」代書也說沒碰過落差這麼大的情況，這讓原PO認為自己被誤導用31萬買房，氣得對專員嗆說：「是否要我去找你們的總行主管？哪有鑑價前後落差這麼大的！」結果專員也回嗆：「你最好去找他們啊！」

原PO表示，他現在只能求銀行專員再跟總行協商了，並懊悔地說自己太相信銀行，有被騙的感覺，希望網友們能給他一些建議。結果不少人都認為原PO自己也有問題，「比較像是你不懂銀行鑑價的流程…」、「與其說詐騙，還不如說是你自己沒做功課！」、「銀行未核定前都是假的，這麼大的一筆買賣，只靠銀行鑑價就下手，只好付學費。」

近年來房價高漲，買房成為年輕人遙不可及的夢想，越來越多人選擇「以租代買」來過生活，但近日卻有一位網友反而擔心房市崩盤，想將家中房產全數售出，改至內湖或花蓮地區租屋生活，家人也一致贊成，此舉嚇壞許多網友，認為不該如此衝動，更有人質疑「難道有不可告人的理由？」

▲近年來房價高漲，買房成為年輕人遙不可及的夢想。（示意圖／取自pixabay）

近日有一名網友在《mobile01》上PO文表示，外婆從小過著窮困的日子，年輕時就從苗栗到台北打拼，不斷買賣土地賺錢，如今擁有不少房產。而近年來看著房市每況愈下，擔心市場從此不回溫，因此想將手上屋齡皆約40年左右的房子全數賣出，和媽媽一同到內湖或大直地區租屋，或者至花蓮暫居民宿。而此「以租代買」的提議也意外獲得家中長輩的同意，卻被身邊的朋友勸阻，認為他太過衝動。

▲越來越多年輕人想選擇「以租代買」來過生活。（示意圖／取自pixabay）

而此文一出，也引來兩派網友熱議，多數網友認為原PO還年輕、過於衝動，「可以多觀察 ，不要全下之後沒有賺反賠」、「為什麼要賣？除非有不可告人的理由，例如提早分家產」、「賣房換現金，你只覺得房價會越來越跌，但沒發現新台幣貶值嗎？」、「你賣了後換現金等通膨吃掉或親朋好友來借，錢沒了親友也沒了」、「你要賣房子沒問題，但你最少要擁有一間，將來被房東趕走時你還有一間可以住」。

▲不少網友認為原PO還年輕、過於衝動。（示意圖／取自pixabay）

但也有不少網友認同原PO的觀念，「賣一間去郊區買一間養老，其他的房子留著收租」、「同意你的看法，可以挑地區，逐步出脫」、「年輕人就是衝動，你賣了可不一定能買的回來」、「認同！即便不考慮未來漲跌，也要考慮換更安全的居住環境」、「媽媽年紀大了就把房子賣掉，手上有一些現金不錯可以安心退休」。