基隆老透天喊價940萬 鑑價剩6成能買嗎？ 網急勸：銀行都跟你說了

一般購屋申請房貸時，銀行都會對案件進行鑑價，評估該房屋價值，再依據購買人的信用分數和鑑價金額，決定房屋貸款成數，但如果發生房屋開價和銀行鑑價出現巨大落差時，不少購屋族可能會因此卻步。就有網友近期看中一間屋齡40年的透天厝，然而銀行鑑價和屋主開價落差約有6成，詢問這樣的房子該買嗎？貼文曝光後不少網友紛紛勸退，但也有網友認為「要看地段」再決定。

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一名工程師在《買房知識家 買房賣房攏滴+》社團透露，近期在基隆看上一間屋齡40年的透天屋，該房子經過屋主翻修，開價940萬元，然而申請銀行鑑價後卻發現，銀行核給該屋的價值僅550萬，並且只提供7成的房貸比例。先前他曾查看過該物件附近實價登錄，同樣物件成交價約為850萬左右，對於銀行這樣的評估，他詢問房子該買嗎？

不少網友看完文章後勸阻工程師，認為買屋買新不買舊，「我是不會買，翻修後沒辦法改變屋齡，裡面的鋼筋又經歷大小地震，你覺得好嗎？」更認為同樣價格在市郊應該能買到社區型的年輕屋齡房。也有網友認為銀行已經告知實際價格，不應該購買「銀行鑑價都把這間房子的價值告訴妳了！如果您還傻傻的想要用幾乎雙倍的價格購入，那麼大概就是想當盤子了」、「銀行鑑價雖然跟市價有點落差，但是不會差這麼多，您自己要考慮清楚」。

▼（翻攝自《買房知識家 買房賣房攏滴+》臉書社團）

但也有網友理性分析，認為工程師可以從「地段」分析，並找「多家銀行」評估，「地點不錯的話找其他家銀行評估看看，有時候銀行看的點會評估在房屋的座落點，還有巷弄的大小及方便性」、「老房子看的就是地點，未來增值空間。當然老房子能貸的金額是不高的，投資就是給準備好、有能力的人入手」。

同時網友也提到鑑價時並不會評估翻新費，而且價低是常態，「銀行鑑價本來就會比較低，而且賣家也會把裝修成本加進總價。要注意的是線路水路有沒有重拉，有沒有用裝潢擋問題。如果單價比實價登錄便宜的話就可以買」。

從工程師和網友的對話資訊來看，該物件位於基隆市七堵區，附近有百福火車站，路寬約5米，2層樓，採光尚可並非邊間。根據內政部實價登錄，目前類似屋齡的大樓物件均價約1字頭左右，屋齡較新的5年內社區華廈則上看2字頭，透天則未透露。

（封面示意圖／Unsplash）