胡偉良／年輕人扛買房壓力 高房價成台灣3大問題

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長 胡偉良

不管房價有多高，也不管高房價給年輕人帶來多大的壓力，總是有一些人認為房價會持續上漲。

我們都知道，現在的年輕人壓力很大，主要的原因就是房價太高，但也有人認為：「房價太低不利於產業轉型，不利於家庭奮鬥，也不利於年輕人奮鬥」！

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壓力可以激勵年輕人？

一個人努力奮鬥的動力是什麼，有些人說是責任，有些人說是夢想，有些人則認為是壓力。

壓力確實能夠在一定程度上激勵人努力工作，因此房價過低不利於年輕人奮鬥，聽起來似乎是有一點道理，但是如果壓力過大的話可能會引起反效果。那麼，房價過高會帶來什麼樣的問題呢？

第一個問題：造成年輕人壓力過大

大多數人學習或者工作都不能全靠夢想去支撐，所以壓力對於每一個人而言都是必要的。但是壓力太大了同樣的也不好，壓力過大的話會影響身心健康。要知道很多疾病都是因為壓力過大造成的，壓力過大也會影響年輕人的就業觀和人生選擇。

▼年輕人從出社會開始就背負買房壓力，真的買了房還要承擔20至30年的房貸。（圖/東森新聞張琬聆攝)

如果問現在年輕人最大的壓力是什麼？那毫無疑問就是買房，現在房價這麼高，很多年輕人從走上社會的那一刻就開始承擔著買房的壓力，有些年輕人根本沒有辦法存夠頭期款，有些人好不容易存夠了頭期款，買了一套屬於自己的房子，但是又得面對未來幾十年的房貸，加入了房奴的隊伍。

過大的壓力也會影響年輕人的就業觀，為什麼現在年輕人選擇工作的標準基本上就是薪資？主要的原因還是在金錢方面的壓力太大。你可以去選擇自己的愛好，但是未來沒有人會幫你承擔金錢上的壓力，你買不起房子的時候沒有人會幫你。年輕人金錢至上的價值觀其實也是來自現代社會巨大的競爭壓力和高房價壓力下的一種無奈而已。

第二個問題：製造業被邊緣化

當前的台灣在一些產業上雖然頗具基礎，但是還稱不上是製造或科技業的強國，主要原因就是我們在高階製造、尖端科技方面還沒有達到世界的一流水平。現在又受到房地產行業的大量吸金，以致普通的製造業在台灣都經營得很艱難。

第三個問題：民眾的消費能力低迷。

現在民眾的資產大多都在房子上，不僅如此，身上還都揹負著二三十年的貸款，大部分人處於負債狀態，消費能力自然就很低。

▼民眾為了背房貸，消費能力自然變低。（圖/東森新聞張琬聆攝)

民眾消費能力低迷就是房地產對其他行業產生擠壓效應的一種表現，人們將自己賺來的大多數錢都用來買房子，自然沒錢在其他方面消費，這就會導致人們對其他行業產品的需求量大幅降低。

消費能力低迷、負債率高也會影響生活的幸福感，一方面是能省則省；另方面，負債所帶來的心理壓力也會影響到精神生活。

▼胡偉良認為高房價將為社會帶來3大嚴重問題。（圖/胡偉良提供)

作者／胡偉良　品嘉建設及尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長。台大土木系、營建管理博士、商學博士、法學博士，曾任新北市建照預審委員會委員、新北市都市更新審議委員會委員，著作《房地產勝經》、《房地產趨勢大解密》、《做個房地產的市場贏家》。

●以上言論不代表東森新聞立場

（封面／東森新聞張琬聆攝）

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