升息打炒房連出招！這兩區冷了...中南部卻還很熱

象徵新建案市況的國泰房地產指數甫公布今年第1季指數，全台成交價格全面上升，成交量則是北台灣相對低檔、中南部持續熱絡。以中古屋實價登錄資訊為基準的清華安富房價指數也公布全國3月最新指數，也是持續增長，尤其台南、苗栗及台中年漲逾8%最明顯，但台北、新竹僅微漲1.62%、0.47%，被認為是漲幅涼感區域。

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回頭看3月的市況，央行一箭宣布升息1碼，加以諸多打炒房政策持續推進，無不成為干擾房市的因素，根據清華安富房價指數統計，3月國全房價指數140.26，分別月漲0.41%、年漲4.38%；交易量表現上，各縣市皆較2月上漲，與去年同期相比，除台南、新竹及雲林各漲2.18%、0.39%與4.51%之外，其餘縣市皆下跌。

▼儘管房價皆漲，交易量已看出多數皆下修的趨勢。（圖/翻攝清華安富房價指數)

其中台北市與新竹市房價被標示為綠色的「體感漲跌為涼感」，漲幅較不起眼。至於中南部則持續火熱，以台南市年漲幅8.98%居全國之冠，苗栗縣8.93%緊追在後，台中市則以8.73%的漲幅名列第3。

安富金融工程研究中心表示，台北房價自2014年6月攀上高峰，到2017年初開始穩定盤整至今，目前仍屬於盤整階段，且暫無破盤下探或強力復甦的訊號。

台南市房價則是在2015年7月達到第一波高點後短暫走跌，並於2016年中反轉向上至今，仍不斷在突破高點，安富金融工程研究中心指出，與8年前相比，漲幅已逾7成。台中市的房價也自2016年3月持續向上成長逾5年，近期台中房價指數續創新高，近5年房價成長已逾2成。

▼中南部的房價漲幅仍相對亮眼。（圖/翻攝清華安富房價指數)

安富金融工程研究中心認為，3月受疫情及房市新制影響，未來市場買氣料受影響，須留意後續對房市價量衝擊。

清大科管院榮譽講座教授張金鶚表示，中南部確實還很熱，但目前可觀察出市場已有一點反轉跡象，雖然還不明顯，但隨著政府的打炒房政策讓敏感的投資客急退場，加上央行升息帶給自住客買房壓力的氛圍下，民眾應更審慎看待接下來的房地產市場。

（封面／東森新聞張琬聆攝）

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