房貸緊縮新北「這區」剉咧等？ 他試算：頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)標榜「4房2廳2衛」簽約後直接少1房 他傻眼：房仲說住得更舒適
2022/05/10 11:07 東森財經新聞
不少人在購屋前都會預想未來使用情境，找尋合適的建案格局，但如果講好的格局無預警變更，恐會引起不小爭端。有剛買房的網友詢問，當初買了標榜「4房2廳2衛」的預售屋，最近上實價登錄發現格局竟少了1房，讓他擔憂未來是否影響自身權益。貼文曝光後網友要他趕快確認「合約平面圖」，房市專家則表示這種狀況「買方有權要求恢復格局」，並強調預售屋買賣一定要照契約書來走。
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一名網友在 《靠北建商2.0》詢問，自己在今年2月份簽約購買公寓式的預售屋，當初建案標榜「4房2廳2衛」所以才會購買，但4月份發現在實價登錄上的格局變成「3房2廳2衛」，硬生生少了1房，詢問房仲一開始是說代書打錯，後續會改為正確格局，但過沒幾天又突然告知「是否要變更成3房，會住的更舒適喔」，讓他懷疑這是什麼套路嗎？同時也擔憂預售屋的實價登錄房數不對，會對未來權益有影響。
▼（圖／翻攝靠北建商2.0）
不少網友認為，先看合約怎麼寫，「先看合約平面圖，再看坪數是否變更，再談其他」、「合約標的物平面圖是4房就是要給你4房，而且簽約的時候應該會有給你簽實價登錄的表格註明格局」，也有網友認為可能是硬格4房「應該是能客變，只是會很小間」、「現在很多3+1房，其中ㄧ房是硬格出來的，超級無敵小」。
消基會房委會委員張欣民表示，預售屋相關的買賣一定是要照契約書內容來走，雖然說可能在實際坪數上沒有短少，但如果和當初契約內容不同，買方是有權要求恢復格局的。
張欣民也強調，購買預售屋最大的買賣風險就是沒有按圖施工或是坪數短少，但由於不是每個消費者都會買房，只能在簽約前再三確認，建商和買方互相都認同後再簽約，盡可能避免發生爭端。
（封面圖／Unsplash）
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