長輩見升息指責「為何沒固定利率？」網酸：叫罵你的借你

央行升息影響房貸族，每月還款壓力更重，沒想到有人因此被長輩罵「為什麼當初不用固定利率」讓她感到相當委屈，而網友看了則直搖頭，感嘆「很多長輩都覺得自己比銀行還會算！」

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該名網友在臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴＋》貼文表示，最近發現家中的房貸利率，因為升息影響，從原本的1.31％變高到1.59％，而長輩發現每月還款數字增加，便罵她「為什麼買房不用固定利率」。

不過在她的認知中，銀行利息幾乎都是跟著央行浮動，當時買房時，長輩也沒多說什麼，直到現在央行升息，長輩才開始碎唸，因此好奇詢問網友「真的有銀行提供固定利率的房貸嗎？」

▼（圖／翻攝自《買房知識家 買房賣房攏滴＋》）

網友看了則是紛紛笑說「叫罵你那個借你，就有固定利率了」、「比外面高利貸低很多，心裡就會平衡」、「原來銀行是慈善機構」、「很多長輩都覺得，自己比銀行還會算」、「有那麼多早知道早就好幾棟房子了」、「基本上當利率低時，幾乎不會有銀行主動推固定利率」、「利率下降時，家人說怎麼那麼笨用固定利率」，並直言「固定的高，一般也是很不能接受的，銀行很精打細算」、「我也被長輩問一樣的問題，但我問到的是固定利率一般都比浮動高不少，一般民眾還是寧願選擇浮動的」、「有固定利率，但是不可能像浮動的那麼低，不然銀行要賺什麼」。

▼（示意圖／pixabay）

事實上，假設貸款人選擇「固定利率」，在貸款期間就算市場有升息或降息，也不會影響貸款人的利率，「機動利率」則是隨各銀行基本放款利率作加減碼，因此會影響房貸利率高低變化。

但銀行不是盤子，雖然固定利率能避免掉央行升息的風險，若利率處在低檔，銀行預估未來可能會升息，設定的固定利率，就會高於機動利率，而民眾通常較難以掌握升息、降息的時間，在選擇利率時，大多都會直接選擇數字較低的，不過，現在很少銀行有提供長期的固定型房貸，通常是在貸款前幾年提供固定利率的優惠，期滿後，再轉成指數型房貸。

而「指數型房貸」也是目前最常見的類型，計算方式為「指標利率（定儲利率指數）」加上「加碼利率」，會隨著市場變動而調整，受到降息、升息影響，但利率更透明，也更貼近市場狀況。

▼指數型房貸是一種先訂定「指標利率」，再進行「加減碼」的房貸。（示意圖／pixabay）

（封面示意圖／東森新聞）