通膨+升息房租漲不停！ 租金指數創新高 南部年漲1.73%最辛苦

房價飆漲，政府頻頻端出打炒房政策試圖降溫房市，但全球通膨危機未減，台灣房價短期內似乎仍處於高水位，甚至連租屋市場都受其影響。根據主計總處最新數據顯示，今年4月份物價房租類指數達到105.70，再創歷史新高，其中南部租金年增1.73%最多。專家認為受到通膨、缺工缺料、升息等影響，購屋族轉為以租代買，使得租屋市場需求熱絡，進而推升租金。

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▼台灣歷年平均房租指數。

今年4月房租指數105.70不僅創新高，房租指數年增率1.22%亦顯現租金拉高走勢，分別觀察北、中、南、東四大區域房租指數年增率，以南部區域增幅1.73%居冠，東部區域年增1.57%居次，中部區域年增1.16%，北部區域年增1.05%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，南部區域包含高雄市、台南市、嘉義縣市、屏東縣及澎湖縣，這些縣市近幾年房價拉升顯著，不僅高雄市及台南市因科技園區增加就業人口及拉抬房價，屏東縣房價也受惠資金潮而增加，帶動房租上揚的力道強於其他區域，而北部區域因雙北的房價、租金都已在高水平，成長幅度相對有限，不過同樣劃定於北部區域的新竹縣市近幾年房市交易價量俱增，租金相對上揚，因此北部區域4月房租指數年增幅仍然破1%。

郎美囡分析，近期房價明顯走揚，買方購屋門檻加高，加上核貸趨嚴、央行升息，貸款條件不如過往選擇以租代買，市場租屋需求仍高，而屋主因貸款利率調升增加持有成本，故租金持續攀升。

▼房價高漲，不少人改以租代買，沒想到房租也持續攀升。（示意圖／Pexels）

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，房價漲、租屋市場供需失衡，推升房租水平，雖然政府力推打房政策企圖壓制房價，希冀房價因此下挫，租屋族能輕鬆購屋，但通貨膨脹及工料雙漲等大環境因素讓房價愈低不易，且央行可能繼續升息，購屋及持有成本增加，轉嫁至租金的機會高，租金水平更難下調。

▼今年度全國各區域房租指數年增率（圖／住商機構企畫研究室提供）

（封面圖／Pexels）