六都買盤外溢！三峽「這區」3年漲4成 新成、預售站穩4字頭

六都房價居高不下，買盤逐漸外溢至郊區，根據實價登錄統計，新北市三峽區近三年公寓產品漲幅約23.8%；電梯大樓漲幅則約兩成五；華廈產品則僅小漲一成。此外，三峽區近三年預售屋則有驚人漲幅達40.2%。

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東森房屋三峽北大加盟店廖麟鑫店東表示，三峽區房市交易熱點可分為北大特區以及三峽舊市區，後者如三峽老街周邊之中園國小生活圈，兩區皆以電梯大樓為產品主力。而由於三峽區域內以自住剛性需求為主，綜觀08年金融海嘯以來三峽房市發展，無論市場或政策變動，北大特區房屋價格皆無盤整，一路穩定上揚。

▼三峽區近3年預售屋漲幅（圖/東森房屋提供）

廖麟鑫表示，北大特區經過長年發展，生活機能已相當成熟，可謂當初北大重劃區願景藍圖已臻完成，特區內不僅學區優良，坐擁公立雙語龍埔國小，交通機能更是發達，不僅套區南北各有一交流道，捷運三鶯線亦完工在即，預計將於明年底通車，屆時免換車便可直接進入台北市。此外，鄰近的新北市立北美術館也將在今年底完工，區域內兼具文化、交通與生活機能，有別於過去偏遠、荒涼印象，因此吸引許多台北市區移民至三峽。

廖麟鑫分析，北大特區已脫離投資置產型客戶目光，目前多以自住剛性需求為主，且推案量較少，整體進駐率已達九成。區域內指標新建案如，主打兩房小坪數「女王萬歲」，成交行情落在46至49萬元間；大學路上「北大極」主打2至3房，開價上看五字頭，近年均價則落在47至52萬元；另外尚有已完銷年餘之「北大品」，均價落在42萬元。

目前區域內新成、預售大樓行情約在45至50萬元間，而特區內中古造鎮產品則落在40到45萬元左右，三峽舊城區新大樓行情則在35~40萬元，中古產品則多在30至35萬元區帶。廖麟鑫補充，由於三鶯線通車在即，利多成果將現，目前區域內屋主頗有惜售心態，舉例來說，以屋齡十幾年遠雄大學系列，竟出現高達49及51萬元的成交行情。

而目前北大特區內建地日趨稀少，行情也日益升高，目前單價約在90~100萬元間，廖麟鑫表示，以此建地取得成本以及各項成本推估，未來北大特區新案開價將站穩五字頭。

（封面圖/東森房屋提供）