房屋首貸遇難題 「青安VS.百大」該選誰？網2派戰翻

國內房價居高不下，年輕族群會透過「青年安心成家貸款」來買房成家，但青安貸款或許不一定是最佳選擇。近日有位網友表示，第一次買房但銀行給了2種方案，分別是青安貸款、百大企業房貸，並推薦他選百大，但因他仍感到猶豫，因此上網詢問，「可以請大家幫忙分析優劣嗎？」

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該網友在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」發文表示，目前年收150萬，第1次買房準備貸款700萬，目前先詢問台灣銀行後，對方提供2種方案，分別是：「青年安心成家貸款，利率1.525%；百大企業員工房屋貸款，利率1.56%」。

進一步詢問行員，對方表示他的條件可以考慮百大企業貸款（與公教相同），但原PO心想，青年安心成家利率低，應該是首選才對，「怎麼會是選比較高的？」

數度追問後，行員坦言，目前青年安心成家的利率，是政府優惠半碼所以比較低，「但凍漲有效期只到今年底，未來是否會取消優惠沒人知道，若取消就會回到1.65%，屆時會比百大企業1.56%還要高」；不僅如此，行員還說青安貸款不可調降利率，而百大企業未來比較有空間跟銀行談條件，所以比較適合。但原PO仍猶豫不決，所以上網提問「可以請各位幫忙分析優劣嗎？」

▼網友不知道該選哪個比較好（圖/翻攝自「買房知識家 買房賣房攏滴+」）

此篇貼文發布後，意外引發2派網友爭論，有人認為百大明顯佔優，「青安優惠利率好像才兩年而已」、「分段利率前輕厚重，是我選百大」、「想當然一定是百大企業，你想想看貸百大企業要有門檻，青年隨便路上都是，銀行比較好的方案會給誰？」

但另一派網友認為青安較好，「當然選1。前陣子高雄推青貸，利率超讚！銀行自己賺的少。他當然不會積極推1」、「青安的1.525其實也是一段式的」。

事實上，財政部推行的「青年安心成家貸款」利率是由「2年期郵政定期儲金額基準利率（現為1.095%）+0.555%機動利率」構成，自3月央行升息1碼後，為減輕民眾購屋負擔，到下次基準利率調升之前，由1.095%減為0.97%。

另外，青安貸款利率會跟隨郵政儲金利率調整，在去年降息1碼時也有跟進調降，並非如行員所說，無法調降利率，因此以現況而言，青安貸款仍是比較好的選擇。不過，現階段升息大環境裡，優惠政策的確有被取消的風險，但未來如何演變仍不得而知。

（封面示意圖／Pexels）