「天價斡旋＋放棄審閱」房市菜鳥淚揭4教訓：根本是欺騙！

首購族在買房時，通常因為不熟流程，會找仲介、代銷等公正第三方協助，但有時可能會遇上為了追求業績，罔顧專業的黑心業者，導致在話術、氣勢的壓迫下莫名其妙簽了約。近日就有位網友出面分享自身遇到的慘痛經歷。

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該網友在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」發文表示，因為她是買房菜鳥，當初看到某個物件時，在網路上留言尋求幫助，「隨即某知名房仲業的店長聯絡了我們，跟我們約好2/14看屋，並順便幫我們挑選一些相似物件當天一起看。」

結果當天早上，他們接到自稱是店長老公的電話，並由他帶原PO一家去看屋，原本帶看過程中都還好，直到最後一間，「我們說這間其實我們之前看過了，覺得還不錯」對方馬上表示，要不要去店裡找她太太聊聊，「我們倆不疑有他，想說去聊聊天應該沒關係吧，就被傻傻地牽著鼻子走」

到了店長辦公室之後，原PO表示，仲介會吃定你喜歡這間房子，開始蒐集情資跟秤秤你的斤兩，「開始用飢餓行銷的方式做狀況跟編故事給你接招〈假裝看訊息、打電話之類的〉，還不時地說她跟屋主很熟，可以談到好價錢」

原PO指出，當時聊天過程中，他們坦承自己是現金收入，貸款難度比較高，還不確定審核能否通過，沒想到店長直接說：「一定可以的啦！你有信用卡就一定能貸款，表示你信用正常良好銀行才會發卡給你啊，正常人一般來說都至少有七成，不用擔心啦。」

但原PO透露事實：這物件其實是投資客1年內短期交易的房子，銀行貸款成數比起一般物件會再少一些，甚至有的銀行不願意承貸，加上他們是現金收入，信評分術可能不佳，「房仲明明都知道，當時卻跟我們說貸款沒問題，真的是相當惡劣的黑心」

於是原PO就在什麼資料都沒看〈介紹物件的單張紙、不動產說明書之類〉的情況下，莫名其妙下了天價斡旋，「連三日審閱期的選項，她都直接幫我們勾選放棄，然後要我們簽名」。而店長表示，會馬上請屋主來現場談，結果屋主一到就直接叫他們上樓，什麼都沒談就被霸王硬上弓準備簽約！

原PO還指出，「簽約的當下，我們有要求附註保護條款，若銀行貸款無法達到一定成數，合約自動失效」。我們知道屋主有權利不接受，雙方沒有達成共識就取消交易，但店長卻一口回絕說：「沒有人在寫這種東西的啦！你這樣根本就是在為難我們！」

而當天的簽約代書，也是仲介配合的代書，也附和說：「你們附註這個，也沒有什麼意義啊！」因此四方之中，該保持中立的仲介跟代書，已經完全偏向賣方，當下原PO孤立無援，就在被強迫的情況下簽約了。

▼網友在各項條約都沒弄清楚的情況下被逼簽約。（示意圖/unsplash）

事後原PO怒批：「這根本是欺騙！買方明明有權利要求附註特別條款，而且仲介不應該是中立的腳色嗎？怎麼會說買方在為難她？除非她是站在賣方那邊」

而原PO也因此得到4個教訓：

1. 盡量不要把主導權交給仲介，最好自行挑選3到5個物件，請房仲一起帶看，不要讓仲介配餐。

2. 不要仲介說兩句就隨便跟回店裡，除非你很清楚物件的行情，也很堅定你的價格，不然很容易被話術到莫名其妙簽約！

3. 簽約或出價前，一定要詳閱不動產說明書以及相關的資料，也一定要自己調閱，或是請仲介提供物件的二類謄本，確定不是1年內短期買賣的投資客房屋，這種房屋千萬不要碰，不僅貸款成數很低，屋況也通常是金玉其表、敗絮其中。

另外，也不要相信仲介說貸款沒問題，因為最終決定權在銀行，銀行的貸款金額鑑價的8成，而不是成交價的8成，假設差一成，就是你要自己貼自備款，自備款不夠，就等著違約被罰。「而仲介只管成交，因為只要成交，服務費就入袋，貸款下不來、自備款不足，講難聽點，那是你的事」

4. 如果有任何一點點的疑慮，像是貸款問題或是不給附註保護條款，寧可不要簽約，一定要好好考慮清楚。

事實上，根據消費者保護法第11條之一規定，訂立定型化契約前，應有三十日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容，企業經營者以定型化契約條款使消費者拋棄前項權利者，無效。

且在實務判決上也有說明，根據臺灣高等法院97年度消上字第1號、最高法院98年台上字第168號判決，若仲介業者有妨礙消費者，使之在別無選擇下放棄審閱權，或按情形顯失公平者，該放棄條款屬無效。
若後續企業經營者無法舉證，已提供消費者合理審閱期，則消費者可主張契約無效。

（封面示意圖/unsplash）