進帳450億！叫它史上最賣豪宅王 專家揭有錢人這樣想

最新統計揭露，台北市大直重劃區的指標豪宅「西華富邦」，累計已經揭露約172戶交易，總銷售金額將近450億元，成為史上最熱銷的豪宅！平均成交單價為185萬元，高樓層景觀戶則站上每坪200萬元。專家指出，該社區有北市難見的大基地，又同時兼具水岸與山景，連租金都包辦目前實價揭露中前3貴。

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台北市中山區大直重劃的水岸豪宅「西華富邦」屋齡已7年，基地7600餘坪，共236戶，是台北市少見的大規模開發基地豪宅，因具備水岸景觀與山景，又規劃為超高樓層，不僅成為該區地標建築，近年不斷吸引許多富裕人士進住。

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根據台北市地政雲資訊，該社區目前交易戶數超過170戶，平均成交單價為185萬元，已有近40戶的成交單價站上200萬元，平均成交總價約為2.6億元，總銷售金額高達450億元，可能是有實價統計以來、史上最熱銷的豪宅案。

▼西華富邦已交易172戶，共賣出約450億元。（圖／信義房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「西華富邦」樓高42樓，為台北第一高樓豪宅，成交單價高低樓層價差大，最高單價為39樓的291.95萬元，最低單價也是住宅的最低樓層、2020年成交的4樓，單價為137萬元。

張旭嵐分析，西華富邦所剩戶數不多，30樓以上的高樓層戶單價動輒200萬元以上，若以去年度最高單價、33樓的211.8萬元相較，低樓層每坪價差將近70萬元，每戶總價相差近億元，等於可以再買一棟豪宅。

▼大直重劃區是台北市少見有山景與水岸的區域。（圖／東森新聞張琬聆攝)

對於該豪宅熱銷的原因，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年飯店式豪宅開發成為趨勢，包括「西華富邦」、「文華苑」等頂級豪宅，都訴求高級飯店的軟硬體服務，不僅成功吸引買方目光，也能維持較佳的成交行情。

張旭嵐也指出，「西華富邦」戶數多、單價範圍大，並擁有大直水岸景觀及飯店式管理，在台北市豪宅中相當具有指標性，且緊鄰內科，近松山機場，對於高階企業主或台商來說，交通機能便利性佳，吸引不少富豪和企業名人入住。

除了熱賣之外，「西華富邦」的租賃市場也相當具優勢，根據實價網站資料顯示，2021豪宅實價租金前3高通通都是該社區，包含10樓月租47.25萬元、19樓戶月租45萬元、10樓戶月租43萬元，想租1個月約要付出社會新鮮人2年的薪資收入！

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）

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