地方囤房稅7月上路！估31萬戶受影響 稅收有望增加16.5億

進口物價通膨、房價居高不下，不少民眾苦不堪言，對此，地方縣市相當關注「居住正義」，近期陸續完成囤房稅修法，其中桃園、台中、台南、高雄、新竹縣市皆三讀通過，將於今年7月1日起開始實施，而六都僅剩新北市仍在審查中。估算結果顯示，此次修法約有31.6萬戶房屋受到影響，地方財稅有望增加約16.5億元。

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民眾抱怨房價高漲，因此去年朝野立委共同提案修正《房屋稅條例》，法案主張改為「全國歸戶課稅，並將囤房稅率調高上限至5％」，但財政部發函詢問22縣市政府意見，「修法內容僅北市贊成，其餘21縣市皆反對」，因此，最後改由地方自行推行囤房稅，緩解中央修法壓力，而財政部將再視地方實施情況，針對囤房稅上限及總歸戶通盤檢討。

現行《房屋稅條例》規定，個人「自住」房屋三戶內享優惠稅率1.2％，所謂「囤房稅」指「非自住」房屋差別稅率，超過自住額度，地方政府可設定最低1.5％，最高3.6％。

觀察六都目前訂出的囤房稅率，

台北市：非自住2戶以內稅率2.4%；3戶以上，囤房稅率3.6%

新北市：現行單一稅率1.5%，但今年3月推出草案比照台北市，尚未三讀通過。

桃園市：現行單一稅率2.4%，今年7月起非自住5戶以下2.4%；6 戶以上者，每戶3.6% ，建商有3年寬限期。

台中市：現行單一稅率1.5%，今年7月起持有4戶以下每戶2.4%，5戶以上每戶3.6%

台南市：現行單一稅率1.5%，今年7月起非自住稅率1戶1.5%；2~3戶1.8%；4~5戶2.4％；6戶以上3.6％。

高雄市：現行單一稅率1.5%，今年7月起持有3戶以下每戶2.4%，4戶以上每戶3.6%。

此外，被財政部評點為房市熱區的新竹縣、市，最新修訂的囤房稅，五戶以下2.4％、六戶以上3.6％，預計新竹縣1.3萬戶房屋受影響、可增加稅收1億元；新竹市則為1.4萬戶、稅收增加約0.5億元。

▼被評為房市熱區的新竹縣11日通過「囤房稅」。（圖／翻攝自新竹縣政府稅務局臉書）

至於打壓房價效果，在2014年就施行囤房稅的台北市，觀察內政部歷年統計，截至109年囤房比例減少約3.4萬戶，減幅約26%，代表有一定成效。

但內政部政務次長花敬群曾提醒，現今高房價是既存事實，打房牽涉甚廣，要討論的面向很多，須靠長期供需結構來調整。若只對持有多屋者加稅，房東受到衝擊，就會要求房客埋單，租屋族反而優先受害，因此應討論清楚後，再研議是否調漲囤房稅。

（封面照／東森新聞張琬聆攝）