阿扁台南居所逢賣必賺？這次還一舉拱上豪宅稅門檻…5因素曝光

前總統陳水扁目前居所、由女兒陳幸妤購置的台南市東區知名豪宅「耘非凡」，交易行情一向屬台南高價位。最新實價揭露，今年2月26樓頂樓戶以總價4150萬元售出，成為台南市今年第一筆可被課徵豪宅稅的大樓交易，換算單價37.1萬元。

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「耘非凡」屋齡6年，知名住戶除扁家，另有棒球明星王建民、行李箱大廠萬國通路家族等，根據最新實價登錄資訊，2月交易的26樓頂樓戶，總價來到4150萬元，成為台南市今年第一筆可被課徵豪宅稅的豪宅大樓交易，坪數是120.2坪，扣除車位單價為37.1萬元。謄本資料顯示，買方為有台商背景的電線業者。

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從該筆交易的歷次移轉明細則顯示，前一手買方在2020年以3980萬元購入，等於持有2年獲利170萬元；再比對資料，更前一手於2016年以3420萬元取得，4年後賣出也賺了560萬元。

▼「耘非凡」頂樓戶兩次轉手皆獲利。（圖／全球不動產提供)

事實上該社區今年1月也曾出現交易紀錄，7樓戶98.42坪以總價3521.5萬元成交，換算單價高達37.7萬元。而綜合媒體報導，陳幸妤是買下20、25樓，各為120.3坪、197.3坪住家，她的牙醫診所也正開在「耘非凡」的對面。

▼陳幸妤牙醫診所就開在「耘非凡」正對面。（圖／翻攝Google Map)

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該社區樓高26層，屋齡6年，戶數雖多達250戶，目前單價行情都在3字頭邁向4字頭，抗跌性強，也稱霸該區一哥，過去紛傳轉手獲利。

此戶還兩次轉手都獲利，一舉攀上4000萬元豪宅稅門檻，單價則來到社區第三高，陳炳辰分析，主因不脫知名度高、豪宅規劃、名人齊居、地段佳等因素，若還有帶裝潢，都會讓買方再加價購。

陳炳辰指出，東區市中心除了生活、交通機能佳，綠地與學區兼具，鄰近台南車站現況有鐵路地下化建設，也增設林森站、南台南站，都是區域重大利多，園區上班族群亦是當地買盤主力。除了豪宅，低總小坪數產品也不少，不少首購自用者出手外，也具備投資出租價值。

▼台南市東區屬於市中心，生活機能方便。（圖／翻攝Google Map)

針對豪宅稅，陳炳辰說明，南部民眾購置高價房地產多以豪墅為主，達標4000萬元課徵豪宅稅標準的大樓交易並不多，但隨著房市熱潮，加上時代演進，大樓豪宅因擁私人管理、知名度、氣派規劃、居高臨下的視野，以及未來轉手獲利空間，都已能讓企業主買單。

（封面圖／翻攝Google Map）

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