超級旋轉豪宅「陶朱隱園」開賣時間曝光 建商親解延後銷售主因

中華工程今日（31）召開股東會，會中討論2021年營收171.97億元，現金股利每股配發0.534元，為近20年來年最高股利。今年工程及建設開發的主力仍放在公共工程及都更案，對於整體房市認為除雙北及特定有科技廠建廠的區域不會跌之外，房價估計會有一波盤整。至於旗下備受矚目的信義區超級豪宅「陶朱隱園」，預計今年第2季開賣。

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「陶朱隱園」自2013年8月開始動工興建，2016年11月結構體完成，2018年第3季取得使用執照並完成產權登記，預計今年第2季展開銷售。中華工程董事長朱蕙蘭解釋，由於該案客層屬於金字塔頂端，不適合多做說明，也不便透露是否有潛在買方，且過去專注在塑造庭園的生態圈，但遇到疫情缺工缺料等影響，導致工程有所延宕。

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▼陶朱隱園2018年已完工取得使用執照，但過去幾年專注在庭園的生態圈，預計今年第2季可開賣。（圖／翻攝中華工程臉書)

不過「一定會在今年銷售」，朱蕙蘭補充，所謂的開始展開銷售，也不是像一般建案銷售，而是陸續邀約潛在客戶來參觀。

與一般消費者較相關的建設開發項目，中工陸續有8個民間都更案及2個公辦都更案，其中北市民生社區延壽國宅都更案第二期「中工耘翠」已於去年第四季開始交屋，目前銷售已達9成；第三期「碧硯閣」，去年底進行地下結構工程，已完成搬遷拆除，目前正積極銷售中；第四期「延壽J區」去年底也與住戶達成共識，取消代拆申請。

▼中華工程董事長朱蕙蘭說明今年及未來的規劃。（圖／東森新聞張琬聆攝)

目前整合中的都更案還有南港區重陽路案，正在進行權利變換審查作業；土城工業區自有土地都更開發案則已進行第2次都小組會議審查。朱蕙蘭表示，公司每個建案都將訴求綠建築，並積極輔導協力廠商配合淨零碳排。

不過有鑑於目前缺工缺料問題嚴重，中工在建案銷售上雖以預售為主，但因為都更案有原住戶要顧及，因此將採取策略型預售。

▼近期房市遭逢政府打炒房及疫情影響，朱蕙蘭也提出看法。（圖／東森新聞張琬聆攝)

針對現階段房市接連遭受政府打炒房及疫情衝擊等狀況，朱蕙蘭認為，現在萬物齊漲，政府應該感覺到人民相當辛苦，所以估計接下來的央行等相關措施應會趨緩。

至於在房價表現上，朱蕙蘭指出，雙北因為需求性高，中南部有半導體科技廠建廠利多的區域，房價短期內不會跌，價格會持續保持，但其他區域確實可能下跌，因為投資客會釋出手上的房子、且短期內不會貿然再進場。

（封面圖／翻攝Google Map）

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