沒錢繳租！他賣家當湊了4500元 房東冷回：僅當延遲費

人生的境遇總不可能一帆風順，但若不幸造成他人困擾，又該怎麼辦呢？有網友上網訴苦，因公司欠薪4個月繳不出房租，房東催繳要求他盡快繳納，否則就要趕出去並扣下押金，後來他變賣家當湊了4500元想先墊檔，沒想到房東竟將這筆金額當作「租金延遲費」，不僅不抵扣房租，更表示只願意再延期10天，讓他感嘆「我知道這是我的問題，但4500的延遲金是被收高利貸嗎？」，更認為「押金兩個月，難到不能做為臨時繳不出房租的保障嗎？」貼文曝光引起熱議。

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一名網友在臉書社團「租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區」大吐苦水，表示去年7月簽約租屋1年，今年4月前都準時繳納，沒想到公司突發債務糾紛，導致被拖欠4個月薪水，雖然他趕緊找新工作，但由於隔月發薪，導致積欠房租14天。

▼租屋碰上繳不出租金的狀況，到底該怎麼辦？（圖／Unsplash）

期間房東數度催繳，更表示要叫人把東西搬出去，雖然網友事先告知困境，但卻遭回應「那是他的問題」，讓他無話可說。情急之下他把家當變賣湊出4500元打算先墊檔，沒想到竟被告知這4500元「只能當作租金延遲費，不能抵扣房租」，時間上也只能再給10天期限。

網友認為4500元被當作滯納金似乎有些過份，「月息45%是當作跟高利貸借錢嗎？」加之上網查詢租屋條例，看到說「除非延遲繳租超過押金金額，否則房東無權終止合約並趕出租屋處」，同時提到「押金就是對房東和租客的保障」，因此再度與房東協商，但後來因薪資匯款問題，房租仍有部分無法準時繳清，結果房東就將套房內的電器、熱水器、網路關掉。

網友表示，自己也不是奧房客，故意住免錢或賴皮不給，前9個月也都準時繳納房租跟電費，結果現在被收了滯納金，還要被斷電，「難到基本的使用保障和人情義理都沒有嗎？」更擔心先前付的2個月押金會拿不回來。

▼房東要求網友盡快補繳租金，否則就要趕他走。（圖／翻攝「租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區」社團）

貼文曝光引起熱議，有網友認為房東不近人情「欠房租還要收利息，房東當自己高利貸嗎？」、「這房東是多缺錢？違法的事情，直接寫存證信函」、「真傻眼 建議向消保官投訴，還有照合約不可以利用延遲金」，但也有網友認為租客自己的問題不該牽涉到房東身上，「怎麼看都是你拖欠租金⋯你中間有多辛苦去工作去湊錢都是應該的」、「如果你租飯店，只要沒付錢他們就趕人了」、「你也太恐怖，身上沒任何儲蓄，遇到房租繳不出來只能賣東西」。

不過亦有內行人理性分析指出，押金確實不能當作租金「押金是押金，租金是租金，押金是法律上，你退租時，對於屋內物品及狀況的擔保金，本來就不能充當租金，這是有解釋過的」，同時租金遲繳若簽約時有約定是合法的，只是要符合比例。

消基會房委會委員張欣民指出，針對遲繳租金收受利息，從官方條例來看是沒有相關條例的設立，其實是房東自立名目來處罰房客，所以實務上雖然沒有違法，但有些瑕疵，一般來說還是希望雙方多多溝通，盡可能圓滿解決事情。

根據民法第440條第1、2項規定，租客若有租金遲繳的狀況，房東應訂定期限內向租客催繳，若是期限內不支付者，則可以終止契約。不過，若是租屋者遲繳租金總額未達2個月租金額度，那麼不得依前項規定終止契約。另外土地法第100條第3款第3點也提到：「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達2個月以上時」。

至於房東斷電措施，過去曾有房東因此被依照「強制罪」告上法院，雖然最後獲判無罪，但仍具有相當法律風險，因此並不建議採取此手段催繳。

▼網友無奈曝與房東的爭議。（圖／翻攝「租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區」社團）

（封面圖／東森新聞）