新竹房價漲太兇 連工程師都吞不下 專家曝「買盤外溢」後果

隨著台灣科技業蓬勃發展，進一步帶動聚落所在地新竹周邊房價飆升，根據實價登錄透露，新竹市近3年預售屋成交價漲幅達24.5%，竹北市甚至超過5成，在2021年時每坪均價已突破4字頭。房價高漲也讓不少竹科工程師吃不消，轉到外圍區域購屋，買盤外溢也促使房價連動調漲。但專家提醒，外溢地區的交通和生活機能仍有待發展，學校生額問題也讓不少小家庭被迫轉往較遠學區，或是就讀私立學校，購買前仍須留意。

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▼新竹房價高漲，連工程師也吃不消。 （圖／翻攝Google Maps）

近期台積電位於竹科寶山2期的先進製程晶圓建廠計畫正式啟動，另外聯發科也將在高鐵站前新建辦公大樓，諸多科技廠進駐帶動人口進駐紅利，購屋剛性需求大增，但供給趕不上需求，新竹房價步步高升，也讓不少工程師被逼往外圍區域買房，像是湖口、竹東、苗栗竹南、頭份地區，也受惠買盤外溢而連動成長，近3年房價成長超過20%，主力購屋總價也從500到700萬攀升到千萬大關，預售屋單坪成交價也從2019年的1字頭衝上2021年的2字頭。

不過，買盤外溢雖然可拉抬周邊地區房價，但也可能造成負面影響。大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，近年來新竹房價飆漲受到內需市場跟買房抗通膨兩點影響，當需求外溢到週邊區域時，也將導致蛋黃區價格再度推升，但如果成長到高點上，價格一定會回檔，「而當前已經是高點」，只是受到結構性問題影響，通膨導致買方貸款壓力增加，將進一步觀望房市，以目前整體經濟狀況來看，除非原物料再度大幅上漲，不然房價不太會跌，不過她也強調「雖然不跌，但近1-2年也不會再漲這麼快」

郎美囡表示，先前央行釋出第3波「打炒房政策」，針對特定熱區房屋貸款限縮，其實市場早已傳出風聲「是特別為新竹縣市訂定」，，主因即是新竹過去房價基期比起雙北、桃園精華區更為低廉，然而就業人口薪資高，不少買方一次會買兩戶，一戶自住一戶出租，所以目前購買第二戶已限制不具有寬限期。

郎美囡表示，這些外溢區域說實話C/P值並不是那麼理想，交通跟機能問題也一直都存在，但從通勤成本跟生活空間來說，這些地方仍具優勢，因為價格走勢是既定的，買方已經沒有選擇，未來相關問題仍將持續。

郎美囡強調，機能問題可能還好解決，因為人口進駐變多勢必會帶動發展，但其實學區問題更大，因為外溢區域的主力買方很多都是竹科小家庭，但學校生額已經額滿，同時蓋學校和師資招募也需要時間，導致不少人要被迫到較遠的學區，或是選擇私立學校就讀，因此購買外溢區域房屋時也要考量這問題。

（封面圖／翻攝Google Maps）