竹北房價1年翻1倍！台積電工程師不忍了 2頁陳情書嘆「不是件好事」

房價居高不下，其中新竹房價因竹科台積電的光環不斷飆漲，市民紛紛將矛頭指向政府不做為，放任投資客炒房導致漲價亂象。對此，新竹縣政府回應，房價管制絕非靠地方政府的一己之力，就能處理解決，消保官靳邦忠更直言：「房子是業者在蓋，錢也是業者在賺，可是民怨都指責縣府不處理」，因此決定舉行座談會，要求業者提出具體適當的答覆。

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新竹縣政府18日召開「不動產交易安全座談會」，邀集各相關公會團體及業界代表，就近來屢遭民眾批評縣府放任房價上漲，及「原物料漲價，房價就可以漲那麼高？」的質疑作出相關說明。

消保官靳邦忠開場表示，縣府從109年底就追查漏夜排隊現象，並嚴厲禁止紅單買賣、嚴整不實銷售行為，還積極配合中央展開聯合稽查行動。縣長楊文科更率先實施囤房稅、開出國內首張違規操作紅單行政處分書，充分展示縣府維護消費者正常交易秩序的決心；且中央更以竹北地區的房市亂象，提供多項房市穩定方案的改革措施，對於居住正義已極盡所能予以維護。

然而，近期縣府縣長室、地政處、消保官辦公室頻頻接到民眾投訴，反映竹北的房價漲太兇，投資客建商代銷公司蓄意炒作，孩子都已經變成可憐的下一代。連竹科台積電工程師也上呈兩頁陳情書指出，「竹北之所以會吸引外來人口，維持合理的房地產價格是最重要的關鍵，可是現在房價已經直逼新北，對於都市的發展絕不是一件好事。」

▼縣府要求出席的建築業、房仲業代表作出說明。（圖/新竹縣政府提供）

縣府要求出席業者代表回應民眾質疑，建築開發公會理事長楊勝翔說明，事實上建商獲利有限，現在原物料成本漲翻天，一樣要蓋給消費者，真正在房價大漲中賺錢的是買房者所謂「消費者的相關人員」。

楊勝翔大吐苦水說，2、3年前蓋一棟地下3層地上14層的大樓成本，一坪約8. 5萬，現在都漲到14萬，原物料漲包含人事成本也都漲，政府的國民年金、勞健保費也都在漲，他不明白「百業都漲，為什麼只有建築業不能漲，要建商吸收成本。」

他還坦言，建商跟建材供貨商簽訂的合約，都是形式上的「僅供參考」，上游隨時能斷貨，建商想要貨就只能加價買，「中央政府希望業者賠錢來賣嗎？自由市場不是這樣運作的」。特別是竹北土地供給有限，市場上只要有土地推出，猶豫一天，別人就加價買走了，所以他認為中央主管機關應該正視重劃土地的供給才對。

而房仲業代表，不動產仲介同業公會理事長鄭煒騰向消保官抱怨，房價高漲的結果，對仲介業也苦不堪言。「屋（地）主隨意坐地起價，6米巷弄6年的新成屋每坪開價就是5、60萬，40幾萬買的預售屋一簽完約，隔天就來委託銷售，竟然喊到7、80萬，接也不是不接也不是，最後只能請屋（地）主另請高明。鄭煒騰認為，「現在的屋（地）主哄抬價格，自我膨脹過頭了」、「現在是賣方高興，買方難過的市場」。

接著鄭煒騰怒批，常常遇到賣方簽了約之後隔天馬上反悔，隨意解除委託，也有買方下要約但賣方反悔不賣，除了做白工也許還要打官司，這樣的房地產市場亂象以他從事仲介業這麼多年，從沒見過。

對於短短一年3個月，從每坪2、30萬元漲到4、50萬元呈現倍數成長的房價，靳邦忠強調，縣府現行法規下「尊重自由市場的交易機制」，但對於不透明的人為炒作，提醒業者中央已就「平均地權條例」修正中。內容針對營造完(熱)銷假象，趁機哄抬價格；散佈不實銷售價格、銷售量，引發房價上漲恐慌或搶購潮 ;或利用網路群組銷售揪團炒房，意圖投機壟斷、影響交易秩序及自住者購屋機會者；或是加價換約轉售哄抬牟利，墊高房價，都將按戶(棟、筆)處以一百至5千萬元罰鍰並得限期改善，屆期未改正，按次處罰。盼同業協助政府加強宣導，防杜不當炒作，同時呼籲消費者應「居高思危」。

（封面圖/新竹縣政府提供）