台中今年新地王出爐！買方大有來頭 獵地理由「產業鏈不輸北台灣」

台中今年最高單價土地交易出爐！位於七期惠來路二段空地，過去曾有大埔鐵板燒及全家超商承租經營，2年前便整地閒置，今年5月已過戶給遠雄集團，交易總價19.24億元、單價336萬元，為今年最高價，也創下七期歷年土地交易單價第3高。

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該筆土地位於惠來路二段與市政北六路口，正對國家歌劇院，隔一條路就是新光三越中港店，地段相當精華，基地面積572.6坪土地，過去與隔壁角地原本有「菲力貓」遊藝場與「大埔鐵板燒」經營，2020年時拆除地上物成為空地。

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地籍資料顯示，該土地已於5月23日過戶給遠雄集團旗下子公司齊興建設，市場盛傳以單價336萬元、總價19.24億元成交，成為台中今年首筆單價突破300萬元的交易。

▼該筆土地過去曾有鐵板燒與超商店營運。（圖／翻攝Google Map)

觀察七期歷年土地單價，興富發建設於2020年8月以總價32.2億元、單價350萬元的天價，買下大遠百旁、市政北七路與惠中路口角地，為目前最貴地王。打敗大陸建設2014年以每坪346.9萬元、總價38億元的「大陸丽格」基地；此次遠雄集團入手的單價為歷年第3高。

事實上，遠雄去年已砸38.8億元買下市政北七路的「波特曼汽車旅館」，此次再攻略一地，顯得對台中七期的房市願景與潛力相當期待。

▼七期最貴地王，仍是興富發2020年以單價350萬元買下市政北七路與惠中路口的角地。（圖／翻攝Google Map)

遠雄建設發言人楊舜欽表示，公司看好整個台中的產業發展，由於腹地夠大，產業鏈不輸北台灣，而開發商購地都是基於剛需為考量，所以不管是蛋白區或蛋黃區，都會依照區域去規劃不同特色的產品。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，遠雄今年在七期購買的土地，為容積率高達600%的「新六」地目，近年七期容積率達600%以上的土地，單價幾乎都站上300萬大關，其中同樣為新六地目的「丽格」基地，2014年大陸建設的購地單價就高達346.9萬元，因此今年遠雄以約336萬元買地，價碼合乎區段行情。

▼該地緊鄰國家歌劇院，周邊豪宅林立。（圖／翻攝Google Map)

陳定中表示，該地的面積逾500坪，且形勢方正，又鄰近國家歌劇院，在七期尤顯可貴，加上周邊環繞「寶輝一品花園」、「宝格」等指標豪宅社區，目前區段的預售新案「豐蒔」，價碼也都高達7、8字頭，因此該地往後推案，應會朝高單價豪宅規劃。

至於未來是否會打造豪宅產品？楊舜欽指出，由於才剛取得土地，所以尚未有詳細的計畫與時程。

（封面圖／翻攝Google Map）

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