為何新建案少見樓中樓格局？專家曝原因：麻煩又不划算

樓中樓格局被認為能充分利用空間，又能營造獨特的居家氛圍，曾經紅極一時，但近年來這種格局卻逐漸式微，有網友好奇詢問，為什麼近年來的新屋建案，幾乎看不到樓中樓的格局了？對此，其他網友紛紛提出自己的見解，除了可能是因為樓中樓房型價格較高外，也有專家出面界是，符合法規的樓中樓設計限制多；且不符合目前多數人的居住需求，加上建築成本高，因此近年來建商鮮少再推出樓中樓的房型。

★【理財達人秀】台積拉尾 新新併最狂結局! 黑悟空概念股 誰搭觔斗雲?★

該名網友是在PTT的home-sale版發文詢問：「現在是不是已經不流行樓中樓的建案了？」該名網友補充道，自己說的樓中樓，不是指挑高4米2自己做夾層的那種，而是真的有使用執照的2層樓，並且在交屋的時候就做好樓梯的。原PO還提到，記得以前很多豪宅都喜歡做樓中樓的設計，部分建案還規畫成上下兩層都可以獨立進出，主打適合三代同堂的家庭。但後來發現，近幾年這類樓中樓產品似乎越來越少，即使偶爾看到，也大多是屋齡15年以上的中古屋，樓中樓幾乎在新建案絕跡。這令他十分好奇，樓中樓設計為何在房市中逐漸消失？問道：「是因為坪數太大還是什麼原因？」

對此，《ETtoday房產雲》的相關報導中，也有專家提出見解，瑞普萊坊研究部總監黃舒衛解釋，其實夾層屋與樓中樓，基本上指的都是是同一種設計，但是按照現行法規，積上限須符合「單層樓地板面積的1/3」才合法，因此可能涉及二次施工的違法性，承重度也有限制。此外，政府立法規定在2015年後取得使照的房子，必須具備「無違建認證」才可交易，否則會被強行拆除違建部分，因此樓中樓物件較易出現買賣問題，對建商來說較麻煩。

▼專家表示，樓中樓物件較易出現買賣問題，對建商來說較麻煩。（示意圖／取自Pexels）

此外，全球居不動產情報室總監陳炳辰也表示，這與居住習慣改變也有關，過去三代同堂的家族較多，但近年來房市交易主流逐漸偏向大樓產品，低層樓的部分難以設計夾層，加上樓中樓設計成本更高，又不符合主流市場需求，建商當然不願再推出樓中樓設計。

（封面示意圖，非新聞提及物件／取自Pexels）