10坪樓中樓「地點棒但採光差」該買嗎?網提醒:先弄清這一點
(2022/05/20 10:15)為何新建案少見樓中樓格局?專家曝原因:麻煩又不划算
![為何新建案少見樓中樓格局?專家曝原因:麻煩又不划算](/Images/image_default.jpg)
樓中樓格局被認為能充分利用空間,又能營造獨特的居家氛圍,曾經紅極一時,但近年來這種格局卻逐漸式微,有網友好奇詢問,為什麼近年來的新屋建案,幾乎看不到樓中樓的格局了?對此,其他網友紛紛提出自己的見解,除了可能是因為樓中樓房型價格較高外,也有專家出面界是,符合法規的樓中樓設計限制多;且不符合目前多數人的居住需求,加上建築成本高,因此近年來建商鮮少再推出樓中樓的房型。
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該名網友是在PTT的home-sale版發文詢問:「現在是不是已經不流行樓中樓的建案了?」該名網友補充道,自己說的樓中樓,不是指挑高4米2自己做夾層的那種,而是真的有使用執照的2層樓,並且在交屋的時候就做好樓梯的。原PO還提到,記得以前很多豪宅都喜歡做樓中樓的設計,部分建案還規畫成上下兩層都可以獨立進出,主打適合三代同堂的家庭。但後來發現,近幾年這類樓中樓產品似乎越來越少,即使偶爾看到,也大多是屋齡15年以上的中古屋,樓中樓幾乎在新建案絕跡。這令他十分好奇,樓中樓設計為何在房市中逐漸消失?問道:「是因為坪數太大還是什麼原因?」
▼有網友表示,正規的樓中樓價格通常不便宜,可能因此導致該格局在房市中式微。(示意圖,非新聞提及物件/取自Pexels)
對此,《ETtoday房產雲》的相關報導中,也有專家提出見解,瑞普萊坊研究部總監黃舒衛解釋,其實夾層屋與樓中樓,基本上指的都是是同一種設計,但是按照現行法規,積上限須符合「單層樓地板面積的1/3」才合法,因此可能涉及二次施工的違法性,承重度也有限制。此外,政府立法規定在2015年後取得使照的房子,必須具備「無違建認證」才可交易,否則會被強行拆除違建部分,因此樓中樓物件較易出現買賣問題,對建商來說較麻煩。
▼專家表示,樓中樓物件較易出現買賣問題,對建商來說較麻煩。(示意圖/取自Pexels)
此外,全球居不動產情報室總監陳炳辰也表示,這與居住習慣改變也有關,過去三代同堂的家族較多,但近年來房市交易主流逐漸偏向大樓產品,低層樓的部分難以設計夾層,加上樓中樓設計成本更高,又不符合主流市場需求,建商當然不願再推出樓中樓設計。
(封面示意圖,非新聞提及物件/取自Pexels)
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