10坪樓中樓「地點棒但採光差」該買嗎？網提醒：先弄清這一點

買房時，「地點」、「價格」、「坪數」是最多人考慮的首要三大因素，然而，要找到三者都符合自己條件的心儀物件，通常不容易。近日，有一名年輕網友表示，自己有意搬離家中買房自住，在家鄉的蛋黃區找到一間約10坪的小宅，地點和生活機能都很好，但格局和採光不盡理想，雖然長輩認為地點好就可以入手，但自己仍感到猶豫，因此想徵求網友們的看法。

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該名網友論壇PTT上WomenTalk上發文，表示自己是8年級生，想買房自住，看到一間蛋黃區小宅，地點不錯，周邊有興建中的捷運、北上客運站及交流道，坪數扣掉公設之後約有10坪，但自己對於格局卻不是很滿意，因為該房是挑高4米的樓中樓設計，僅有一扇往陽台的對外窗，屋內的採光全靠這扇窗，原PO擔心採光不佳，因而感到猶豫。但原PO的家人卻認為這個物件具有地點優勢，錯過可惜，以「就算以後住得不喜歡可以漲了賣掉或租人，當作是一種投資」等說詞勸她買下。儘管如此，原PO仍認為格局和自己的理想有差距：「以自住角度來看，採光沒有達到我的希望，甚至是樓中樓對我來說，站著有一點壓迫。」因此有些猶豫：「不過它在樓中樓產品裡已經是高度算高的；以投資的角度而言，這個點是可以預期未來一定漲，若不想自住，租人也是能租出去。」原PO考慮之後還會貸款，利用裝潢改善，增大落地窗，但仍無法下定決心，因此發文詢問網友：「此地點深深吸引我，但心裡一直過不去採光這個坎。地段條件真的大於一切嗎？」

▼原PO表示，該物件雖然地點絕佳，但採光僅靠一扇往陽台的對外窗，較不理想。（示意圖，非新聞提及物件／取自Pexels）

對此，許多網友紛紛留言建議，有人認為，第一次買房很難找到百分百完美的，既然原PO還年輕，日後很可能還會有換屋的需求，因此認為長輩的建議有理：「以第一間房來說，地點真的很重要，採光如果不是到非常不能接受，那可以考慮入手」、「很難找到100分的房子，如果會漲就加減住無妨」、「地點絕對是重點，另外投資跟自主考慮的點其實不太一樣，依你描述的條件其實投資成分居多。」

不過，也有另一派網友認為，原PO還是應該回歸自己目前買房的主要因素，加上該物件雖然位於蛋黃區，但房型卻不是主流市場最接受的，建議原PO還是要多考慮：「你都説自住沒陽光會憂鬱，根本不可能住多久就想賣了」、「為了殘值妥協你最需要的格局跟採光，買這種房子有什麼意義？除非你很清楚可以階段性換房」、「該蛋黃區只有這個物件是讚上加讚嗎？如果不是，應該要買正常大小的2或3房比較好，你這就是大套房，除非你真的太愛」。

▼網友提醒，原PO應先弄清楚該物件是「樓中樓」還是「夾層屋」。（示意圖／取自Pexels）

此外，還有網友提醒，該物件的格間方式有可能是違建，建議原PO必須再多了解詳情再決定是否購買：「聽起來是夾層不是樓中樓」、「樓中樓權狀會有登記，夾層的話樓上不會有登記，那是違建。建議你先了解一下夾層屋的風險」、「看起來是夾層，有夾層的社區通常比較複雜一點」。據了解，真正「樓中樓」應該是用兩層樓高度去做的設計，台灣很多號稱「樓中樓」的房型，二樓卻很難讓人站直，這種狀況其實該稱為「夾層屋」，並不算樓中樓，而且算是違建，若買下這類房子，日後恐怕有隱藏的風險。

（封面示意圖，非新聞提及物件／取自Pexels）