都會區人口逃之夭夭 房價卻屹立不搖…專家揭4關鍵原因

內政部日前公布2021年各縣市淨遷入（指遷入人數減遷出人數之差額）人口數，倒數前5縣市中除彰化縣之外，全為繁華的直轄市，包含台北市、新北市、高雄市與首度轉為負成長的台中市。專家指出，除因疫情爆發使海外台商被除籍外，都會區狂飆的房價更是逼退人口的關鍵。

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去年人口淨遷出最多為台北市，共少了76097人，腹地廣大的新北市也少20005人，接著是高雄市淨遷出達16367人，彰化縣減11879人，台中市也淨遷出7155人。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，高房價及疫情的影響之下，以往六都狂吸其他縣市人口的榮景不再。

▼去年人口淨遷出前5城市中有4都為直轄市。（圖／21世紀不動產提供)

對於主要都會區淨遷出特別明顯的狀況，屋比房屋總經理葉國華表示，這兩年肺炎疫情爆發，不少旅居海外的國人沒有返台，依戶籍法規定，若民眾出境滿兩年未入境，戶籍就會被遷出，導致人口遷出數增加，而台北、新北、台中、彰化、高雄都是人口多、台商大量聚集的地區，人口的遷出自然會更加明顯。

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不過最大的關鍵，還是因為房價狂飆，葉國華指出，以人口淨遷出最多的台北市來說，目前平均購屋總價已經超過2000萬元，許多民眾即便年收入百萬元也難以負擔，造成許多買不起房的北市民眾，外移到周邊縣市買房。

 ▼台北市房價高昂，迫使民眾外移到周邊縣市買房。（圖／東森新聞張琬聆攝)

至於新北、台中、高雄近年更因坐擁科技大廠入駐與建設題材，導致房價狂飆，也吸引許多外來投資客搶進，但當地收入水平與就業環境沒有跟上房價飆漲的腳步，很多在地客因為買房壓力加重，只好離鄉背井買房，搬到房價與居住環境更友善的地方去，進而導致都會區人口持續外移流失，恐為這些區域房市的未來發展埋下隱憂。

全球居不動產情報室總監陳炳辰同樣認為，都會區房價排擠並逼退買不起的民眾並不意外，連不少換屋族群也常見轉往其他地帶居住，還能選擇坪數空間大、屋齡新、價格較低的高性價比物件，且目前大眾交通機能有其便利性，也會帶動移居情勢。

陳炳辰接著說，六都本為高房價區，這四都入榜相當合理，像雙北可往桃園移居，高雄能遷移至台南，至於台中與彰化則可能有相互移居的情況，其中台中市建設強，常有磁吸包括彰化居民遷移的狀況，但近年房價高漲，不少豪宅價碼還追過新北市，數據看來也逼退了不少民眾外移。

▼台中市近年不少房價追過新北市，也逼退了不少民眾外移。（圖／東森新聞張琬聆攝)

不過陳炳辰也說明，由於台灣房市具備很高的投資價值，加上稅基低，許多有錢人擁有多屋，可出租也可期待未來轉手增值獲利空間，因此短期內這些高度發展的都會區不至於出現人口紅利消散的疑慮，房價尚不易因此受影響，而且城鄉發展失衡，都會區建設走向仍然強者恆強，現況隱憂尚屬和緩。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）

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