房市修復反彈時間點曝光 興富發:3原因房價持穩不墜

榮登去年建商「營收王」及「購地王」的興富發建設今（14）日舉辦股東會，會中報告去年營收442.82億元，年增81%，EPS（每股盈餘）6.45元，配發現金股利4.16元，配股1.04元，合計達5.2元。今年下半年推案將火力全開，積極在北中南各地購地推案，董座曹淵博指出，估計7月待疫情控制後，市場將出現修復式反彈，房價則持穩上揚不墜。

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興富發下半年將推出包括桃園青埔「站前新銳」、台中西屯區「鉑金愛悦」、「市政新銳」、「蘿蔓蘿蘭」，高雄三民區新都段及左營區「博愛悦」、前金區「中正1號院」、「巴黎河左岸」等新案，曹淵博指出，未來6年完工案量近3000億元，「每個業績都值得期待」。

▼興富發下半年火力全開，北中南各地都有新案推出。（圖／東森新聞）

面對近期房市諸多如通膨、缺工缺料、原物料上漲等狀況，曹淵博表示，缺工料問題不是今年才發生，興富發早已作好因應，如BIM建築資訊中心、預鑄工法，亦開發鋁模板、預組鋼筋柱，並研擬機器人搬運建材的可能性，以降低人工須求；也因維持一定推案量，有大量建材的議價條件，使成本獲得某程度的抑制。

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至於疫情升溫導致看屋民眾減少、買氣觀望的狀況，曹淵博認為，從國內出口貿易在高點、台積電連續5年資本支出成長帶動中南部市場的需求來看，估計7月疫情控制後，會出現修復式反彈。

面對央行將再度升息，曹淵博直言，大家都已預期會升息，且利率不是房價絕對指標，過去2009~2015年也是進入升息周期，但全台每年仍有30萬棟以上的買賣數，就是因為市場有基本剛性需求，且通膨問題未解及成本持續上揚下，估計房價呈現持穩上揚的不墜走勢。

 ▼興富發董座曹淵博針對房市提出看法。（圖／東森新聞張琬聆攝)

興富發建設發言人廖昭雄補充，房市的影響不會是單一因素造成，而綜看全台房價要降不容易，不過還是會因區域有別，房價基期低的區域繼續漲，基期高的區域則較不易漲。

對於央行限縮土建融並要求18個月開工等影響，廖昭雄認為，對於股本、營收、金流大的大型建商影響較小，市場也走向「大者恆大」的趨勢，而且為了確保未來案源穩定，興富發在購地策略也作改變，除採取購買大面積土地使邊際效益最高、競爭對手減少之外，也加強與地主合建及爭取公辦都更案、聯合開發案等，不用花錢購地也能有案源可開發。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）

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