買到爛尾樓告贏也沒用？律師點問題關鍵：權利微乎其微

房市糾紛頻傳，數名專家都建議，現在要購屋的民眾，成屋、中古屋會是相對保險的購屋標的，若是手頭資金不足，只能選擇自備款可分期繳納的預售屋，品牌大建商是降低風險的選項之一。

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以修法角度來看，立法委員邱顯智表示，現行平均地權條例第47-3條，針對定型化契約備查、申報登錄、銷售契約之內容等，都有相當的規定，但是，並沒有針對延遲交屋等類惡意違約的方式特別規定。他認為，目前可以考慮修正平均地權條例第47-3條，規範建商不得違約轉賣，並在同法第81-2條明列違約轉賣的罰鍰。

▼爛尾樓若接連發生在同區域，將重創市場信心，專家估復原需花5至10年時間。（示意圖／pixabay）

但若一旦遇到購屋糾紛該如何自保？日恒國際法律事務所主持律師謝進益指出，「以延遲交屋來說，消費者確實可依照合約請求解約，向建商要求懲罰性違約金。」「但若發生建案易主，當原先簽約的對象消失，就算新接手建商要重談條件，消費者可以主張的權利其實微乎其微，再不幸遇到爛尾樓，法律上能取得的也僅是一張債權憑證。」

謝進益認為，政府機關容許建商大量銷售預售屋，必須肩負管制責任，「建商高度槓桿，買地錢跟銀行貸款、施工錢讓消費者預付，房價大漲可以賺飽飽，成本一上漲就乾脆解散，某種程度不是吸金嗎？」

▼內政部次長花敬群表示，政府對於管控房市不當行為的決心相當堅定。（示意圖／鏡週刊）

房價高漲成為民怨之首，內政部次長花敬群就對本刊表示，政府對於管控市場不當行為的態度相當堅定，「這對長期市場安定、經濟的穩定都很重要。」不過，市場波動時必起糾紛，如何保障購屋族權益，又如何從工料、土地成本上實際減壓，這些主管機關都勢必得全面通盤考量，才能讓市場更健康。

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（封面示意圖／鏡週刊）