房貸緊縮新北「這區」剉咧等? 他試算:頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)美房貸利率飆破6% 房仲業掀裁員潮 專家:台灣短期不至於
聯準會將於明日(16)凌晨2點公布利率決議,市場擔憂升息幅度可能超乎預期,使得美國房貸利率大幅上升,主流的30年固定房貸平均利率已經上升至6.28%,另有兩家房地產公司也宣布大規模裁員。而這股房地產熊市是否也將吹向臺灣,對此則專家表示,台灣升息幅度並不如美國兇猛,加上雖然下半年成交量預期緊縮,但台灣房價長期來看仍是走揚,因此短期內房仲業應該還不至於出現裁員潮。
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▼我國央行將於明日公布利率決議。(圖/東森新聞)
據外媒CNBC報導,從Mortgage News Daily資料顯示,美國30年房貸利率已經從一週前的5.55%上揚至6.28%,另美國房仲協會數據顯示,房屋交易量已經連據6個月下跌,不過因為疫情趨動需求量增加,加上房屋供給處於歷史低點因素,使得美國房價連連飆升,升息目前仍未發揮抑制房市的作用。
▼美國房貸利率飆破6%,交易量連6個月下滑。(圖/Unsplsah)
大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為,雖然美國房市出現下滑情勢,加上傳出Fed將急升3碼(0.75%)利率的消息,但台灣的升息幅度並沒有美國兇猛,房地產長期來看還是維持走揚狀態「對置產族來說,房屋價格縮水沒那麼大,如果手邊有不錯的物件,也可以拿去貸款,加上近期股市波動大,對口袋深的人來說,不動產仍是較好的選擇」因此短期內房仲業應不會發生2016年房地合一稅公布時,房市交易急凍所造成的衝擊。
▼專家認為,台灣短期內房仲業應還不會有裁員潮。(圖/Unsplash)
郎美囡坦言,相較於過去彭淮南時期利率升降都是半碼為主,這次3月央行升息1碼確實震驚市場,目前預估明天有可能再升1碼,屆時平均房貸利率恐逼近2%,對買方而言購屋成本真的有些緊繃「更可怕的是,過去升、降息反映在房貸利率頂多6到7成,但這次是足額反映,幾乎升滿0.25%」。
吉家網董事長李同榮則認為,升息對於台灣房市短期影響並不多,目前主要影響還是疫情高峰期導致,「國內技術循環週期和國外並不相同,美國利率因為基期較低,所以可以升息的空間較大,但台灣的升息是溫和的,且升息初期景氣一般較熱,所以比較不會因升息就扭轉循環」。
李同榮預測,台灣房市對於升息的忍受範圍約落在4碼以下,4碼到6碼就會是痛苦負擔,若以當前升息速度來看,至少要2年後才可能升至4碼,屆時房市才有可能轉趨漸弱「它比較牛一點」,敏感度比起股市較低,升息中期影響經濟面、長期才是房地產,目前要翻轉機率不高。
至於央行第5波信用管制是否也將進一步影響房市,李同榮認為對於小建商較受影響,郎美囡也表示「前4波管制對比交易量,其實影響沒這麼大」。
(封面圖/Unsplash)
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