小建商倒閉潮現？李同榮揭4關鍵：恐由北到南

美國聯準會將於明（16）日凌晨2點公布利率決議，台灣央行也將同日宣布。面對40年以來最大幅度通貨膨脹，全球升息循環來臨，營建成本高漲加上央行限縮政策下，建案延遲開工、交屋等狀況漫延全台各地，甚至傳出北台灣已有小建商倒閉。但台灣房市明明仍然火熱，為何卻有建商倒閉的狀況？對此房市專家指出4關鍵因素，更示警狀況恐由北擴延至中南部，不得不慎。

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▼北台灣傳出有小建商倒閉。（圖／Unsplash）

房市趨勢專家李同榮指出，近四年來土地成本不斷攀升，營建成本漲幅三成，大台北房價此波漲勢相對溫和，四年漲幅約30%，大建商於四年前房價止跌後就開始積極購地囤地，近兩年趁房市好轉大舉推案，地價房價兩相獲利，而有些小建商可沒那麼幸運，大部分土地都是現買現開發轉售，至於房市景氣好轉，房價漲，為何仍有少數小建商倒閉或個案換人接手，主要理由有四：

（一）對小建商而言，無力囤地，只能現買土地立即開發，因此賺不到土地上漲利潤。

（二）因土地成本比別人高，競爭力較弱，所以相對銷售率也會較差。

（三）受央行限縮影響，資金來源不足，加上銷售較差丶入不敷出，少數建商會產生資金缺口。

（四）營建成本高升，預算增加，負擔加重，加諸與營造商易產生糾紛，延誤工程進度，越延，營建成本越增加，銷售進帳越少，工程進度快慢都陷入兩難，造成少數建商資金缺口，周轉不靈現象。

李同榮進一步對市場做出三種現象分析與警告：

（一）小建商倒閉潮將由北擴及中南部：目前小建商倒閉現象仍算少數，一旦未來房價漲幅縮小，小建商倒閉潮就會由少而多，由北擴及中南部，這也是市場榮衰的必然現象。

（二）限縮資金造成建商大者恆大丶市場扭曲：央行越限縮土建融，大建商調解無礙，但越會影響小型建商競爭力，政策越限期開工，對小建商越不利，在央行持續採取限縮政策下，會造成建商大者恆大的市場扭曲事實。

（三）未來房市若由盛而衰，慎防爛尾樓問題出現：目前房市仍處上升軌道，小建商若出狀況或仍有人願意接手，但房市若有朝一日反轉向下，工料仍處高檔，投資客倒貨加上餘屋滯銷，就會產生爛尾樓乏人問津的問題出現。

購屋建言：首購者應提升支付能力丶量力而為；換屋者慎選標的丶擇優而入

李同榮最後給現階段購屋者建言：

1.房市進入升息循環，首購者宜量力而為，支付預算提高，進場前，自住者若預做升息四碼的支付能力準備，仍可擇優進場。

2.房價進入高峰期，不再是群魔亂舞丶全面齊漲現象，在通膨保值的壓力下，購屋者要勤做功課，精選具有題材性個案，未來才能抗跌又保值。

3.購買預售屋，宜精選品牌信譽良好的建商，才能安全又保值。

4.購買成屋宜考慮具有交通建設丶產業進駐丶人口淨流入區域，擇優而入。

▼六都111Q1對照上波反轉止跌房價漲幅統計。（圖／吉家網不動產提供）

（封面圖／Unsplash）