營建龍頭看房市「價格止不住」 曝升息「這狀況」反而是購屋動機

營建業龍頭國泰建設今（17）召開股東會，報告去年建設營收達98.33億元、包含旗下子公司的合併營收為124.76億元，每股盈餘（EPS）0.73元，每股配發0.6元現金股利。針對股東關心政府打房政策的影響，董事長張清櫆強調政府是「打炒房」，公司產品是給自住者，長期來看是健康、可期待的市場，並認為在原物料成本推升下，房價止不住。

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國泰建設總經理李虹明於會中除報告去年市況，推出6新案的平均銷售率約9成，超越設定目標，也提及今年推案包含上半年的內湖「國泰蒔美」、北投「國泰雍萃」、高雄「國泰頤和」等案；下半年度預計推出台中「惠禮段」、「美和段」、台南「關帝段」以及與日商合資的中和「板南段」等7案。

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面對股東提問政府諸多打房政策的因應策略，張清櫆指出公司隨時都在關注市場，並強調央行不是打房、是打炒房，公司產品都是賣給自住客及換屋族群，不是被政策影響的對象。而尚待立院排審的《平均地權條例》修法草案，他認為對市場健康有幫助都是好事，炒房問題不至於存在，對於市場還是可以期待。

▼國泰建設今日召開股東會。（圖／東森新聞張琬聆攝）

至於央行此次宣布升息半碼的狀況，張清櫆認為央行即使抗通膨也不想打壓經濟，雖仍讓房貸族增加利息負擔，但從歷史來看，只要升息幅度不大，反而會是購屋動機，因為民眾不願通膨讓資產縮水，還是會選擇置產保值，「自住、換屋剛需族群還得出門看房，現在不買，可能半年後房價又上去了」。

面對原物料成本上漲的難題，張清櫆直言「這是營造最痛的地方」，因應方式就是把成本先確定住，發包成本先控制、先開工再公開銷售。另也提及取得三井工程100%股權後，對於工程發包及工期控制更可掌握，絕對有效益。

▼國建董事長張清櫆會後面對記者提問房市看法，認為房價還會漲。（圖／東森新聞張琬聆攝）

也因為工料成本的推升，張清櫆認為秉持著將本求利，房價止不住，「蠻確定會漲的」。至於房市交易量的表現，他舉去年疫情解封後出現報復性消費行為為例，雖然今年未必出現同樣狀況，但觀察前陣子案場來人減少，價格仍撐得住且還賣得動之下，最近判斷可能因疫苗施打率足夠且民眾多有與病毒共存的心態下，買房的人依然存在，接下來要觀察的就是成交量是否能維持住。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）

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