第5波打炒房消失？央行改用1招 曾終結房市多頭

台灣央行16日宣布跟進美國升息腳步，不過息幅度僅有半碼，和美國的3碼落差相當大，且原本外界預期的「第5波房貸限縮」措施也無聲消失，房市趨勢專家李同榮則分析，央行背後恐考量了3大原因。

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李同榮指出，央行溫和升息半碼符合市場預期，除了考量全球利率上升趨勢，也顧慮國內輸入型通貨膨脹與經濟成長下修情況，因此採行溫和升息半碼與搭配存款準備率提高1碼，也兼顧降溫房市功能，可謂一兼三顧。然而央行總裁日前在立院備詢時，曾預告將對房市實施第5波限縮房貸措施，為何出乎意料憑空消失？主要有3大原因。

▼楊金龍表示，房市有冷卻跡象，因此未祭出第5波管制。（圖／翻攝自TheCBCTube YT）

●疫情嚴重影響各行各業，此時此刻非打房時機

經濟部長王美花在央行理事會召開前2天（14日）向央行喊話，政府對抑制通膨的政策措施，不是只有升息一項，而各國啟動升息措施，亦須考慮對消費力的影響。

中央大學台經中心公布5月消費者信心指數（CCI）為67.81點，不只連續4個月下降，且下探2年以來新低水準；中央大學台經中心執行長吳大任示警，台灣很可能面臨停滯性通膨的危機。

疫情加上通膨，造成消費緊縮情況嚴重，央行不得不採溫和升息措施，對房市管制措施則暫時留校查看。

●房市交易量急縮，已有降溫跡象

從六都5月房市交易量觀察，比較去年同期年減7.73％，房市顯見已有大幅降溫理象，同時今年六都第一季房價平均漲幅3.16％，已較前季平均漲幅5.03％降低幅度近四成之多，第二季受疫情影響漲幅將更收斂，數據顯示房價漲幅的確在縮小，所以央行此次並未再針對房市採取預行的第5波限縮措施。

●升息搭配存款準備率提高，可間接產生信用管制的效應

此次央行搭配調高存款準備率，乃近14年首見：其實有兼顧市場游資充斥的回收，同時也會對房市授信產生間接影響。回顧民國72至78年房市第三波景氣循環，房價高漲4.5倍，股市丶房市丶地下金融大鳴大放，資金氾濫到難以收拾，最後房市就是在78年2月28日與3月31日，央行連續大幅提高存款準備率而結束房市多頭市場，可見調高存款準備率對房市的影響不可忽視。

李同榮最後表示，政府對房市控管應有橫向機制協調，各部會不宜各行其事，且無效的政策不宜重複實施，才不會造成政策效力疲乏，央行暫時對房市稍做放手留校查看，未來將視房市走勢再做調整，這是正確做法，何況九月份還有內政部打房修法可以把關，相信，未來房市將會呈現房價漲幅將縮小丶投機炒作將收斂丶打房力道將趨緩等3大走勢，預測下半年交易量回溫，全年房市將呈現價量小增的格局。

▼（圖／吉家網提供）

（封面示意圖／pixabay）