房貸利率若升破2% 近6成購屋族受影響…主因竟非升息而是「它」

國內房市經歷長期低利環境，今年出現睽違10來的升息，央行升息2次共1.5碼，累計房貸利率升了0.375%，房貸利率將重回1.7%以上，創下6年新高。房仲業者進行網路民調，若房貸利率升到2%以上的影響，發現有37%會降低購屋預算、19%暫緩購屋計畫，等於有近6成受訪者購屋信心面受到明顯影響。

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根據央行公布的五大銀行新承做房貸統計，上一次房貸利率超過1.7%已經是2016年6月，這次央行升息半碼，房貸利率將重回到1.7%以上，房貸利率創下近6年以來的新高，若是下半年兩季各升息半碼，則房貸利率就會相當接近2%，而上一次利率2%已經是金融海嘯時的狀況。

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安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰近日也指出，台灣消費者物價指數（CPI）年增率已連續3個月超過3%，央行對付通膨主要工具就是升息，為維持物價穩定，在通膨率降至經建目標之前，央行都有持續升息壓力。

▼為了對付通膨，央行有持續升息的壓力。（圖／pixabay)

有鑑於將進入「升升不息」的環境，信義房屋從6月17到24日，針對信義房屋官網的網路使用者進行調查，並回收1099份樣本資料，調查結果顯示，若未來央行利率升息到2%以上，僅有38%受訪者認為「不受影響，有需要就購屋」，37%則認為「有影響，會降低購屋預算」，19%則認為「影響顯著，暫緩購屋打算」，6%則認為「不清楚」。調查結果顯示，面對今年這波升息循環，相對多數、約56%的潛在購屋人，心理上的確會受到影響。

▼若央行利率未來升息到2%以上，約有56%的潛在購屋民眾認為會受影響。（圖／信義房屋提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國人從2009年金融海嘯後，已經太習慣資金寬鬆的環境，長時間的房貸利率都在2%以下，甚至出現1.4%以下的超低率環境，同時間又搭配上30年期的房貸，都會有「利息很便宜」、「晚點還款才划算」的錯覺，一旦面臨資金環境反轉，雖然短期內利息不會增加太多，但心理卻已經出現未來利率恐怕升升不息的壓力。

馬瑞辰也提及，台灣央行在過去的幾個月中一共升息了1.5碼，雖然遠不及國際間主要經濟體的升息幅度，但資金成本的增加已讓市井小民們開始有感了，包含新台幣開始回貶，間接加速資金從台灣流向利率高的經濟體，進一步加速新台幣貶值，加上電價也要撐不住了，油電開始上漲後，物價會加速上漲，「老百姓的日子要更辛苦了」。

曾敬德則指出，雖然升息讓購屋人感到謹慎，但實際上因升息導致房貸支出增加，繼而買不起房的族群應該還是相對有限，事實上，購屋心態會趨於保守的主因，恐怕還是房價位居歷史高檔，若再加上台股今年波段大幅修正，資金行情告終，以及未來全球景氣恐怕衰退的綜合因素，才令購屋族信心面大受影響。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）

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