打房逼出投資客下車潮 2萬預售屋找接盤俠…換約熱區曝光

政府為抑制預售屋炒作亂象，於去年底推出〈平均地權條例〉修正草案，最受矚目的重點為預售屋禁止換約轉售，雖尚未正式通過執行，卻已讓市場風聲鶴唳，出現不少預售屋投資客趕下車狀況，根據房仲業者統計，今年6月預售屋轉售量共約2萬件，較未推出修法前大增24.1%。專家直言，不無演為賣壓的可能。

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內政部去年12月推出〈平均地權條例〉修正草案，並於今年3月經行政院拍板後送進立法院，預計下個會期審議，修法五大重點包括限制預售屋或新建成屋換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋以及解約申報登錄。又以限制預售屋轉售換約最受矚目。

▼修法五大重點中，以限制預售屋換約最受矚目。（圖／行政院提供）

所謂的轉售換約，是指先向建商買下尚未興建的房屋「登記權利」，再轉手賣給下一個買家，屬於「換約」行為，等房子蓋好交屋後，房屋產權便登記在新買主名下，此類交易普遍被認為是預售屋價格短期墊高、房價飆漲的炒作原因，因此逼得政府出手管制。

根據永慶房產集團統計，今年6月全台刊登出的預售屋轉售量高達1萬9945件，較去年未推出五大修法重點前的11月大增24.1%，整體預售量暴增3800件左右。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，該數據可觀察打炒房政策推出後的市場反應，也顯示出政府的五大措施打炒房政策確實獲得成效，讓投機客紛紛搶下車。

▼今年6月全台刊登轉售的預售屋案件暴增，尤以桃園增幅最高。（圖／永慶房產集團提供）

進一步觀察七大都會區預售屋轉售量變化，以桃園激增45.8%最高；台中、高雄也都有約37%的增幅；台北、台南及新北也有約2成的增幅，僅新竹減少3.4%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，去年底內政部規劃禁止轉約，其實已讓預售屋轉售市場出現一波下車潮，從如今的轉售量體則可觀察到，一方面大坪數、價格偏高的物件，即便在房市熱潮時也難去化，來到現在房市走冷時期，持續堆疊的轉售案件便顯得爆量，例如桃園青埔、台中14期、高雄亞灣區都見相對高價物件，不無演為賣壓的可能。

▼重劃區多、預售屋量體大的台中也是轉售換約數量多的熱區。（圖／東森新聞張琬聆攝）

另一方面，陳炳辰提及，去年底不下車、還想觀望獲利的賣方，自然也是現況受害者，尤其是桃園、台中都多有重劃區，屬於投資熱區，都是此波預售轉售的重鎮。

不過陳炳辰建議，如今正逢房市變動，升息也僅是回到疫情前，仍屬穩定偏低，而過去常有不二價、不議價的情況，也已見價格鬆動，對於自住客來說反而是進場好時機。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）

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