台北史上最大都更案！北車旁300億投資 專家曝大贏家在這裡

台北市西區門戶計劃進度再下一城！核心區E1、E2街廓公辦都更案近日完成招商，由冠德建設攜手藍天電腦、華泰等合作聯盟取得，估計投資金額300億元，創下北市公辦都更案最大額、基地3.4公頃最大面積等紀錄。業者分析該區具被無法被取代的交通優勢，將帶動周邊私地主更新意願，至於對房市的利多，則以大同區受拉抬的效益最顯著。

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「台北車站特定專用區E1、E2公辦都更案」位於鄭州路、塔城街、西寧北路及忠孝西路二段所圍街廓內，近台北車站及C1D1雙子星大樓，並緊鄰北門站3號出口，地段優越。

▼該案位置優越，位於忠孝西路二段及塔城街口。（圖／東森新聞張琬聆攝）

基地面積3.4公頃（約1萬坪），由冠德建設領銜藍天電腦及華泰投資之合作聯盟獲取最優申請人，將投資300億元以上，創下北市公辦都更案的最大投資金額紀錄，未來可望創造逾750億元的價值。藍天電腦同時也與宏匯集團結盟為「台北雙星公司」取得「台北雙子星」開發案。

冠德建設董事長馬志綱提及以結盟方式開發該案的過程，由於如此大規模的開發案，看的是整體發展及完整性，雙方團隊過年前就有接觸，對於市場願景及理念一致，每周都在緊密討論。目前還在議約階段，預計今年9月正式簽約。

▼該案投資金額逾300億元，創下北市公辦都更案最高紀錄。（圖／台北市住都中心提供）

該開發案將興建3棟建物，包含2棟為地上28層及29層商辦大樓，1棟為地上10層住商大樓，其中1~2樓為商場。預計取得鑽石級綠建築、黃金級智慧建築、白金級LEED耐震建築等，另透過低度開發區文資修復再利用，打造台北東西軸線文創園區新據點，最快2030年完成，屆時商業軸線穿越雙子星大樓延伸至該案，將串連台北車站商圈及西門商圈，完成西區門戶計畫的最後一塊拼圖。

冠德企業集團董事長特助林敬淵指出，該案會考量整個區域的商辦需求及商業定位，並串聯周邊商業規劃，在台北雙子星及周邊開發案相互幫襯下，力求讓西區門戶計劃開發更完整。

▼北車特區E1、E2的開發案完成了西區門戶計劃的最後一塊拼圖。（圖／台北市住都中心提供）

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，西區門戶計劃可說是北台灣最重要的區域，具豐富歷史發展脈絡，從清朝開始就是重要政經區，交通樞紐的優勢地位更是無可取代，只是隨著新興商圈往東移而逐漸失色，如今藉著重大開發案的陸續實踐，讓周邊私地主也有更新動力，估計3~5年後就有明顯的翻轉，成為潛力最強的商業區。

▼專家認為該區優勢地位無可取代，3~5年後將有明顯翻轉。（圖／東森新聞張琬聆攝）

至於對房市的影響，住展雜誌研發長何世昌指出，由於台北車站特區周邊開發飽和，素地有限，推案零星且多為都更小案，不過整體西區在老舊街區整治與開發後，為南大同區帶來最明顯的改變，近期在雙子星等開發案議題帶動下，房價漲幅差異極大，新案每坪已達120~140萬元，甚至高於中正區、中山區，可謂最大受惠區域。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）

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