科技業走下波 新竹房市會崩？ 專家喊：得先看到「這件事」

受到全球通膨影響，終端需求減弱，半導體業面臨庫存去化問題。就有網友好奇，科技業走下坡對新竹周邊房價的影響。專家指出雖不排除下修可能，但重點在於「無薪假」比例，目前至少會有半年的盤整期，若交易量仍未出來，不排除有房價鬆動可能。

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▼臉書近期示警將減少3成工程師招募。（圖／Unsplash）

一名網友在批批踢房屋板指出，這次科技業走下坡很明顯，不僅臉書大砍3成招募、三星庫存爆炸、台積電被砍單，認為竹北房價雖然不至於跌，但確定要盤整多年。

另有網友整理新竹一帶的房價，竹北開到6字頭、芎林、竹東、新埔開到3字頭、湖口2字頭，覺得去接這個價位的人應該要瑟瑟發抖，更指出近年這種榮景是因為疫情導致全球實施貨幣寬鬆政策大撒幣，如果這種機會每年都有，那應該是天天都在過年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德坦言，這一波科技業走下坡確實有可能讓新竹房市進入盤整，「新竹起漲就是跟著晶圓雙雄啟動時往上」，當時資金動能非常強，但目前來看，從股市增值或產業動態都是比較弱的。

曾敬德指出，新竹房市過去也曾修正過，「2014年就從高點向下修正，現在落底也走了5-6年」，加上房市已走到歷史高點，預估「盤整至少會維持半年」，如果半年內市場交易量仍沒有出來，那不排除房價有鬆動的可能。

不過曾敬德強調，房價會不會跌，其實要看的是「科技業無薪假比例」，他舉2008年金融海嘯時放無薪假，房價曾經崩跌10至15%，這個才是震撼彈，但這種情況是很極端的狀態，「以現在的狀態來說，如果企業只是說賺錢變少，我覺得房市可能還好」，預期未來新竹房市應該漲不動，進入盤整期，零星個案房價些微下跌，整體呈現量縮格局。

至於房市何時回溫，曾敬德則認為去年和今年外在環境已大不相同，升息、股市重挫等利空因素，比起先前買方的數量大概少了3成，斷言短期內要回溫很困難「至少這兩季，房市交易量的回流會是比較溫和的」。

▼網友認為科技業走下坡，將使得房市走入長期盤整期。（圖／Unsplash）

（封面圖／翻攝Google Maps）