股市重挫拖累房市？代銷大老曝「首購族沒閒錢」 僅這類人受影響

近期房市負面訊息量大，不只是打炒房政策、升息及國際局勢干擾，國內經濟成長率下修也讓近日台股狂瀉，引來市場議論將影響民眾購屋意願。不過代銷業者認為，此波股市下跌屬於短暫的預期心理；而且玩股市多為有閒錢的高總價買方，對目前首購市場為主的房市影響很微薄。

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台股近期表現直直落，從1萬8500多點跌到不到1萬4500點，跌幅約22%，今（4）日盤中同樣持續開低。股市的跌挫，也讓疫情稍緩、看屋及交易量逐漸爬升的房市，又多一項不利因素，讓達麗建設董事長謝志長日前在股東會上直言，台股下跌或許比利率提高影響來得大，可能影響民眾買房的動力。

▼台股近期持續下跌，引來市場認為將影響民眾購屋意願。（圖／東森財經）

股市是否擾動房市？甲山林集團董事長祝文宇認為，受影響的應是指部分因此被斷頭、套牢的股民，而這些人有不少是為了用錢賺錢，有很多當沖（Day Trading，為當日沖銷的簡稱，意思是當日開盤後完成買賣股票來賺取價差，股票不會放到下一個交易日）的，因為不懂房地產、覺得投資房產需要很多本錢，才投入股市，並非真正有能力買房的有錢人，所以影響房市有限。

桃園市代銷公會理事長黃正忠則認為，一般玩股市的人是有閒錢的，因為口袋有限的首購族，光買房的頭期款和每月付房貸及利息的錢就差不多了，就算有買股票也不太可能「拗身家」去買，所以股市大跌對換屋族、購買高總價屋的買方影響會比較深，對於目前以首購市場為主的房市，影響很微薄。

▼房市以首購產品為主流，與股市連動性較小。（圖／東森新聞張琬聆攝）

「這波股市應該是短暫的，預期心理的影響」，海悅國際總經理王俊傑表示，股市往往領導整體經濟4~6個月，但這波下挫那麼急，可能有金融怪獸在做空，建議先等繳稅期過後再來觀察，「以往所謂五窮六絕，就是為了繳稅會把資金賣一賣」，現階段股市應是短暫現象，反映大環境下戰爭、升息、漲電價等預期心理所致。

綜觀下半年房市，黃正忠表示，首購需求還是有的，但跟去年瘋狂搶購的市況相比買氣會減少，雖然沒有去年好，但通膨問題嚴重，尤其俄烏戰爭正好是能源及糧食兩大國，將讓全球動力和食物能量大受影響，國內在營建成本不降、通膨一直漲之下，接下來還有電價要漲，以前民眾想用理財抗通膨還會想買比特幣、投入股市，現在唯一產品又回到房地產，因此房價不會跌。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）