真天龍人！北市房貸族55%年收逾百萬 沒存5百萬別想買

台北市房價高昂早已不是新聞，想擁有一張台北市門牌口袋可不能太淺！根據統計全台北市超過5成房貸族年收入都在100萬元以上，又以大安、中正、松山、信義區年收逾6成更顯威風，簡直「天龍國中的天龍國」。專家指出，連蛋白區房價都有6~8字頭，一般民眾若沒有家裡幫忙，想憑一己之力買房難度不小。

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根據財團法人金融聯合徵信中心統計，從2021年第1季到今年第1季，台北市全市新增房貸件數接近2萬件，其中有55%的房貸族年收入都在100萬元以上，其中買在大安區、中正區、松山區、信義區這些「天龍國中的天龍國」區域的房貸族，年收入破百萬元的佔比都在6成以上，又以大安區67%最高，其後分別為中正區62%，松山區61%及信義區60%。

▼台北市有超過5成的房貸族年收入破百萬元。（圖／屋比房屋提供）

屋比房屋總經理葉國華指出，以上4區可謂台北市精華中的蛋黃區，也是富人群居的區域，目前區內的中古屋房價普遍落在每坪7~9字頭，新屋房價每坪100~200萬元更是稀鬆平常，「普通受薪階級想要在這些精華區置產，的確有難度！年收入逾百萬元基本上已成為這些區域的買房基本門檻」。

扣除高資產族不需貸款就能大筆購置不動產的特例，普通民眾想要在台北置產，不只是房貸負擔能力要足夠，最先面臨的還是龐大的頭期款。從內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第4季台北市平均購屋總價高達2306.3萬元，若以需自備2成來換算，光是第一時間要支付的頭期款就逾460萬元以上。

葉國華認為，就算小資族1年可以存個40~50萬元，也要存9~10年才可能存夠自備款，而且就算存到自備款且選擇30年期的長年期房貸，在利率2%下，房貸族每月還款金額依然高達6.8萬元上下，「這樣的負擔金額實在不是一般月收入3~5萬元民眾，或是月收入6~10萬元的雙薪家庭可以負擔的！」

▼一般受薪階級想買台北市房，每月負擔的房貸金額壓力相當大。（圖／東森新聞張琬聆攝）

整體來看，目前台北市蛋黃區平均房價已經站上9字頭，連蛋白區、蛋殼區也有6~8字頭水準，年收入不到100萬元的民眾若無家裡幫忙，想憑一己之力獨立買房確實難度不小。

在沒有父母長輩金援的情況下，葉國華直言，普通民眾想晉升「天龍人」確實不容易，建議想購買台北市黃金門牌的民眾應秉持「先求有再求好」的心態，重新審視自己需求，如果2房空間夠大，就不執著要買3房。

此外，葉國華也建議不妨將目光先轉向蛋白區、蛋殼區的中古屋，選擇有建設題材或都更潛力的地段，如士林區、北投區、文山區等，在省下房價的同時，也可讓資產擁有保值、增值的優勢。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）