「升息＋預售禁轉」房市硬著陸？學者直言不可能：沒大跌過

受到疫情升溫、連二升息、大環境經濟不佳和政府頻打炒房影響，今年上半年房市逐漸降溫，六都買賣移轉棟數逐月衰退。先前4月份行政院將《平均地權條例》修正草案移送立法院，預計9月份進行審查，是否三讀通過各界關注。學者表示，修正草案是提供執法者法源依據，不能因為房市降溫就暫緩，更直言「台灣房市有大跌過嗎？」，房市硬著陸並不會發生。

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「預售屋禁轉售」 打炒房草案卡關有異音

去年國內房地產火熱，央行4度祭出選擇性信用管制規定，今年4月行政院也通過《平均地權條例》修正草案，其中最具有震撼性的即是「限制預售屋換約轉售」，雖然移送立法院後尚未審查，但根據調查顯示，有7成民眾認為此舉可有效抑制房市投機炒作。

然而，日前傳出年底即將大選，目前不適合談論此議題，加上央行6月份升息半碼時，也一併調升存款準備率1碼，打炒房效力已經浮現，政府考慮冷處理的聲音，引起外界質疑「打炒房打假球」，讓力推此案的內政部次長花敬群再三強調「力拼9、10月立院會期通過」。

▼《平均地權條例》修正案被視為打炒房殺手鐧。（圖／Unsplash）

修法是提供棍子 降低房市惡意炒作

國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩直言，國家政策不應該選舉因素就不推動，該做的就要做「過去台灣房價有大幅下跌嗎？不能等景氣不好才去找水源」，認為房市景氣不是影響政策的主因，《平均地權條例》的通過是讓執法者有法源依據，而國家的公共政策會有時間落差，不應受到影響，「這是讓地政司有棍子、法器去執行，補足法律上的缺口」。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，《平均地權條例》的修正是在穩定房市，針對惡意炒作進行管制，不能因為房市炒作降低就認為不需要通過「總不能說犯罪率降低就可以犯罪吧」，況且外界時常關注房市多頭情勢，但對於空頭也會有效果，降低有人惡意散佈房市問題，低價收購土地的可能「它是讓交易回到正軌」。

▼學者指出打炒房修正案是讓交易回到正軌，並提供執法者法源。（圖／Unsplash）

硬著陸不可能 多空僵局恐持續

至於傳出修正案通過恐導致房市硬著陸，章定宣則直言並不會這麼誇張。該條例主要限制投資客炒作過熱的預售屋市場，對於中古屋的衝擊並沒有這麼大，預期特定幾個炒作過熱重劃區可能衝擊較大，偏向自住型的區域影響不會太大，「只要週轉率下來，炒作熱區就有可能發生多殺多」。

觀望未來房市，章定煊分析，目前房地產市場多空意見分歧，現在之所以房價並未下跌，是因為投資客口袋還夠深、利率還夠低。不過隨著經濟開始緊縮，資金的活水會慢慢抽掉，會有部分投資客開始守不住，屆時房價就會開始鬆動，但以目前美國6月份才縮表來看，預期至少要等1年後才有可能見到，多空僵持、價穩量縮的房市格局仍會持續一段時間。

（封面圖／Unsplash）