中資來台買房吃鱉！淡水擎天豪宅淪4拍 專家揭「棄屋」原因

中國地產大亨、前萬通集團董事局主席馮侖，2011年在新北淡水小坪頂推出豪宅案「萬通2011」，近4成買方為中國人，是全台第一個中國人投資、大量購買的建案。近期該社區8樓戶流入法拍市場，目前四拍底價1593萬元，與入手的2847萬元打5.6折。

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「萬通2011」樓高29樓，屋齡8年，基地面積約9千坪，規劃46、98坪共294戶，當年於兩岸三地同步公開銷售，開出每坪60~70萬元天價，銷售近9成，有4成為中資背景，包含阿里巴巴前副總裁梁春曉。

如今8樓戶卻流入法拍市場，根據法院公告與謄本資料，該戶總坪數58.15坪，債務人為中國籍，1月一拍時底價2763萬元，乏人問津，預計7月20日執行四拍，底價剩1593萬元，比2018年取得的2847.1萬元，打了5.6折，換算單價每坪27萬元，也與60~70萬元的行情落差甚大。

▼萬通集團前董事局主席馮侖，當年將該案在兩岸三地推銷。（圖／翻攝百度）

事實上，小坪頂因前有台北盆地、後倚陽明山的特殊地勢與景觀，早年曾吸引多家建商搶進開發建樓，最後卻有8家建商宣告倒閉，在上面賣掛而成有名的「八卦山魔咒」。

近年在萬通案及遠航前董座張綱維旗下的樺福建設，在此相繼開發推案而熱鬧一時，如今張綱維被收押而陸續拍賣名下包含小坪頂建案的資產，萬通也出現首宗法拍戶，看來魔咒威力仍在。

此外，「萬通2011」當年完工交屋時還因內政部規定「同社區陸資買方僅能佔總戶數10%」，曾使該社區44位中國買方跨海集體提訴願，因而名噪一時，最終也通過訴願。

▼小坪頂曾因萬通進場開發而熱鬧一時。（圖／東森新聞張琬聆攝）

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，小坪頂因生活機能弱、交通進出不便，本來就是抗性很大的特殊區域，「萬通2011」當年直接鎖定中國人、在中國銷售，定位和價格都不是台灣在地人可以接受的。

黃舒衛接著說，由於中國人在台取得不動產受「543」條款管制（即貸款不得超過5成、每年在台停留時間不得超過4個月、取得3年後才可轉售的限制），在如今兩岸氛圍不佳、疫情限制往來下，中國籍屋主找不到中國人接手，台灣在地人也無法接受該區的狀況下，「只能棄屋，當成把錢丟進水裡。」

（封面照／東森新聞張琬聆攝）