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傳寶佳砸12.7億買汐止、龜山地 在地房仲齊喊貴「未來開價恐上揚」

2022/07/15 14:49 東森財經新聞
傳寶佳砸12.7億買汐止、龜山地 在地房仲齊喊貴「未來開價恐上揚」

近期傳出寶佳機構斥資12.73億元,相繼購入汐止樟樹路二段和龜山長慶一街周圍土地。在地房仲指出,一直都有聽說建商持續找地,雖然這兩筆成交單價高於行情,但對於未來潛力仍具有相當大信心。

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龜山、汐止兩地總價12.73億 資料透露傳寶佳購入

根據實價登錄資料,5月份在新北汐止和桃園龜山相繼出現4.17、8.56億元的住宅用地交易。其中汐止段位於樟樹二路周邊,鄰近汐止交流道,總面積約588.17坪,換算單價為71萬元的住二用地;後者總面積則是逾1058坪,單價約為81萬元的住四用地。

雖然傳出寶佳機構購入汐止、龜山兩地,但記者實際查訪後發現,龜山段確由寶佳旗下鴻廣建設興建,但汐止段則是由其他資產管理開發公司取得,不過營造廠商則名列網路整理的寶佳建設名單中。

房仲直言買貴了 未來開價恐上揚

住商不動產汐止建成加盟店店東莫宗穎分析,該土地屬於住二用地,容積率約240%,以此換算土地成本約1坪10多萬,建商應仍會賺錢,但他也直言,周邊新建案目前開價本就偏低,距離系科汐止火車站都有段距離,以數年前福德一路相同住二用地成交價約40萬來看,71萬元真的算超出行情。

台灣房屋汐止明峰加盟店店長藍基山則表示,該地區房市交易均價約落在38萬上下,相比汐止火車站周邊新建案5字頭相對低廉。雖然房市有點急凍,但建商獵地大多籌謀以久,由於該地段位於交流道周邊,看中的應該是交通便利性,加上汐止素地日漸稀薄,購入算看好汐止未來發展,預估未來開價恐怕也會再上揚。

▼汐止段土地以4.17億,均價71萬購入。(圖/翻攝Google Maps)

至於龜山這塊地,台灣房屋長庚直營店店長林士涵則分析,該土地位於早期樂善區塊,靠近長庚醫護社區,相較於正A7機捷重劃區地段偏了些,以地價81萬來看,對比周邊行情6字頭高出不少。

但林士涵也提到,地價主要還是要看土地大小,以該地坪1058坪,加上住四用地的話,建坪率60%、容積率為240%,附近人口密度也算夠,他推估,以目前A7新建案4字頭來看,由於該地段新建案較少,可能的成交價格約3字頭,買方則是以長庚、華亞科的自住買盤為主。

▼官山段土地以8.56億,均價81萬購入。(圖/翻攝Google Maps)

大家房屋林口A7捷運加盟店店東魏詩桓則表示,該區塊一整區都是寶佳機構購入,後面一區新竹豐邑建設正在銷售的24樓新建案,成交價來到40至41萬元,以此推估來看,雖然地價稍高出行情,未來房價也可能向A7看齊。

 

(封面圖/翻攝Google Maps)

 

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