購屋必看廁所！投資達人「2年換3間房」：越買越大

從租屋族躋身有殼族，財經專家阿格力在2年內換了3間房子，他認為買屋超出自己能負擔的經濟狀況，是最大的風險。而只要是自住需求，每個月妥善規劃現金流，房價漲跌只是帳面上的數字，房地產某種程度跟著通膨走，短期回檔未來仍可能上漲。

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「買房子要先評估自己的財務狀況，房貸支出占收入的4成，確定自己付得起再行動，不要硬著頭皮買。」阿格力與樂居網創辦人李奕農對談時提到，買屋不可超出自己的財務範圍，避免房貸支出擠壓生活品質。

阿格力在2年內已逐步由小換大、期間換了3間房子，他分享自己的3招買屋心法。

▼投資達人阿格力2年內換了3間房子，交通方便、採光通風是他買屋最在意的要素。（示意圖／pixabay）

心法一、房貸支出不超過收入的4成

阿格力在自己的Youtube頻道「阿格力博識」中分享經驗，第1間預售屋以總價1,400萬元買下，權狀24坪，當時已付頭期款280萬元，貸款1,120萬元，銀行給予利率1.31％，攤還30年期，每月本息均攤：本金25,414元＋利息12,227元＝37,641元，「看到月付利息金額12,000元左右，我就想買房子了，因為我在外租屋，40年老公寓的租金就要12,500元，另租車位4,200元，每個月房租加車位的開銷就要16,700元。」

阿格力深感「租不如買」，但買房子不可衝動，要先確定自己付得起再行動，他認為房貸支出不可超過總收入的4成，「假設你跟老婆的收入加上年終，平均每人每月有6萬元，兩人加總是12萬元，12萬元的40％就是48,000元。」

若民眾購買總價1,800萬元的房子，貸款額度75成，還款期間30年期，利率1.685％計算，貸款金額1,350萬元的狀態下，每月本息均攤47,799元是可負擔的範圍。

▼阿格力提醒，買房要量力而為。（示意圖／pixabay）

心法二、對外：交通方便

「房地產有個特性：Location（地段）、Location（地段）、Location（地段），我認為的Location（地段）就是『交通』優勢，我3間房子的共同特性就是交通方便。」阿格力說他第1間房子買在捷運江子翠站附近，走到捷運站約500公尺，捷運藍線運輸量大，通勤方便，脫手較容易，房子賣掉後帶給他不錯的獲利，幫助他越換越大。

現在入住的新成屋，距離桃園機場捷運林口站約1公里，但開車到交流道只需要3分鐘，通勤到台北很方便。他認為捷運、交流道周邊等住宅具備交通優勢，這類產品可保值。

心法三、對內：廁所開窗

屏東小孩阿格力說，雙北的氣候悶熱潮濕，他堅持廁所一定要有對外窗，他的3間房子都有共同特性：廁所有開窗，「這對我來說是超大的加分，表示通風、採光充足，房子格局規劃得好。」阿格力回憶自己的第1間板橋房子是2房格局，坪數較小、還能找到浴室開窗的物件很稀有，後來脫手時，他1個月內就賣掉。

▼阿格力認為，廁所是否開窗是一大關鍵。（示意圖／pixabay）

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（封面示意圖／pixabay）