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租金低於市場行情房客提議簽長約網點1關鍵喊「簽下去」

2022/07/22 09:45 東森財經新聞

這兩年因疫情影響，影響實體店面出租，加上今年已兩度升息，房東每月負擔的房貸也隨之增加，因此該租金該開多少，許多房東都再三斟酌。近日，一名房東就提到，有租客願意想用較便宜的租金承租，但可以簽5至10年的長約，且租金能「一次付清」，讓他相當猶豫。

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租金低於行情想調漲租客提議想簽長約

該名房東是在論壇PTT上發文詢問，表示自己有一間店面，目前租給一對一家教當教室。簽約時因考量對方是年輕人創業不易，加上家教這行業水電用量低，又不容易有噪音或環境髒亂等問題，因此租金開得比較便宜。對方租了幾年後，也成為附近學區小有名氣的家教。但後來自己和其他屋主交流後，發現自己的當初開的租金低於行情，因而找機會向租客提出「下次換約，希望調漲至行情價」的要求。

▼原PO發現自己之前開的租金低於行情，向租客提出換約時調漲的要求。（示意圖／取自pixabay）

租客聽了之後，雖同意調漲，但希望漲幅不要太高，希望約漲50%租金就好，並提出「願意簽5到10年約，租金可一次全繳」的交換條件。租客的提議令原PO有些心動，但又不確定簽下租金較低的長約是否划算，因此發文徵詢其他網友意見。

網一面倒勸「簽下去」：好租客難尋

對此，許多網友紛紛表示租客的提案相當值得考慮，勸原PO若覺得對方是好租客，可放心簽約：「我會給簽欸，他也有退一步了，好租客難找」、「好租客比較重要」、「沒必要把好租客逼到臨界點。到時候他跑了你也痛苦」另外也有網友表示，許多商圈的房東都是採用這種方式談，不用太過擔心：「我會耶，很多商圈店面都是這樣談的」還有網友點出房客願將「租金一次全繳」是很好的條件，不僅不用擔心欠租，手上還能多出一筆可靈活運用的資金：「一次全繳這點不錯」、「一次收足當然租啊，收完的錢又可以買一間」。

▼網友表示，對方願意一次付清房租，就可以續約沒問題。（示意圖／取自pixabay）

（封面示意圖／取自pixabay）