台南湧現「預售換約潮」？ 專家揭背後真相：換點現金而已
(2024/11/05 14:15)預售屋交易急凍 2萬轉單高掛 專家：想撿便宜再等等
2022/07/22 09:59 東森財經新聞
受到政府頻出招打炒房，加上升息循環、大環境利空因素影響，今年上半年預售屋買氣急速下滑。據實價登錄顯示，去年Q4房市火熱時單月預售屋揭露件數達1.2萬件，但今年5月份件數直接對砍至5591件，比起4月份跌破8000件更顯慘淡。
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預售屋揭露量2月內下跌43% 桃園市交易仍火熱
房地合一稅2.0自去年7月上路以來，規定預售屋必須在簽訂契約後的1個月內申報登錄，讓預售市場更為透明，加強對民眾買房的保障。分析今年上半年揭露件數變化，3月份件數尚有9857件，但到了4月份直接降至7597件，5月再跌到5591件，短短兩個月揭露件數下跌43%。
數據顯示，前5個月中預售屋交易件數最多的是桃園市，達7695件，後續則分別為新北6766件、台中6508、台南3184，高雄2704、台北則以1631件墊底。
▼六都前5月預售屋揭露件數（圖／信義房產不動產企研室彙整）
6月預售屋轉售件近2萬 撿便宜可等9月修法前
東森財經先前曾經報導，6月份預售屋轉售件數逼近2萬大關，相較去年11月大增24.1%，爆量增加3800件。而政府這波打炒房，最關鍵點在於4月份行政院通過《平均地權條例》修正草案，明定預售屋禁止轉售等5大措施，導致不少投資客聞訊搶著下船，不僅預售件數飆高，交易量更是慘跌。
天時地利不動產總經理張欣民先前曾指出，目前市場已經出現預售屋拋售潮風聲，不僅建商手上的預售物件在銷售，投資客也同步賣約換物件，賣壓確實沉重，但呼籲民眾若是想接手，可以等到「接近9月立法院開議前」，當時投資客跳船壓力更大，預售屋物件下殺空間更大，可從85折開始喊砍。
▼5月份預售屋交易量跌破6千件，6月份轉售件數更逼近2萬大關，房市正急速冷卻。（圖／Unsplash）
（封面圖／Unsplash）
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