台灣明年有3大危機! 詹惟中預言:房地產會跌
(2024/11/21 08:44)陶都小鎮也難逃炒作 鶯歌房價年漲21% 在地房仲嘆:根本亂喊
近2年全台瘋炒房,不僅中南部房價飆漲,連新北淳樸小鎮也連帶受影響,讓不少在地人感嘆「房價回不去了。根據清華安富房價指數,新北市鶯歌區已連4月成為新北漲幅冠軍,另從今年Q1預售屋開價來看,鶯歌區年漲幅高達21%。在地房仲指出,
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鶯歌Q1房價年漲21% 外來客大舉搶買
▼新北鶯歌以陶瓷觀光聞名,區內陶瓷博物館是著名景點。(圖/翻攝Google Maps)
根據住展雜誌公布今年Q1新北市預售屋每坪開價,鶯歌以年漲21%居行政區漲幅亞軍,僅次五股區的21.7%漲幅,一坪開價已達到32萬。另外從清華安富房價指數來看,鶯歌自今年2月至5月連續奪得新北漲幅冠軍。
事實上近年鶯歌重大建設不斷,除了捷運三鶯線將於2023年完工外,新北市立美術館、鳳鳴火車站也正積極興建中。台灣房屋鶯歌特許加盟店總經理許詠甯指出,這幾年成交案大比例屬於外來客,像是中永和、板橋和樹林,看中的就是鶯歌房價低廉。
▼捷運三鶯線預計2023年完工,預期將進一步帶動房價攀升。(圖/翻攝Google Maps)
在地人直言太誇張 房仲嘆「價格亂喊」
許詠甯表示,她本身就是在地人,看著同物件從1998年的6至7萬漲到現在26至27萬元,直言「房價漲得太誇張」,在尖山、鳳鳴區域的新建案,房價更是驚為天人,先前東森財經也曾報導,鳳鳴重劃區預售案曾短短數月坐地喊漲10萬元,讓許詠甯直言「價格根本亂喊」。
然而,這樣的外溢買盤,加上近兩年熱錢回流,全台房價持續飆升,鶯歌房價也屢創新高,日前位於火車站的新建案成交價更飆破40萬。不少在地人感嘆「真的漲得很誇張、賺錢心都累」。
目前鶯歌除了預售屋交易火熱,中古屋物件也極度搶手,許詠甯透露,如果開價和實價登錄落差不大,甚至會出現「早上刊登,下午成交」的狀況,去化速度飛快。
(封面圖/翻攝Google Maps)
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