買方不進來、賣方還在撐 業者嘆：對建商、代銷一刀斃命

市調單位統計全台新建案推案量呈季減格局，有建商不諱言這陣子建案來人及成交量都大幅下滑5至7成，預言今年全台推案量將大減4千億元。

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建商推案量大減 估全年少4千億元

「我預估今年房市推案量，會大幅減少4千億元，從1.7兆元量縮至1.3兆元！」擔任全國商總主席，同時也是建商之一的鄉林集團董事長賴正鎰大膽預估，他透露，建商推案量在近2個月大幅下滑，「第三季萎縮幅度只會更大。」

▼賴正鎰大膽預估，今年推案量將大減4千億元。（示意圖／pixabay）

房市買氣大幅下滑 代銷大老曝3因素

探究整體房市推案量大減的原因，除了資金、營造成本高漲外，更重要的原因，就是買氣大幅下滑。賴正鎰就坦言：「近期來客量下滑至少5成。」掌握全台建案銷售狀況的不動產代銷公會全聯會理事長暨萬群開發董事長謝坤成也表示，「升息、股災、打房三大因素，讓整體來客數及成交量都銳減，一般建案少5成，專賣投資客的就大降七成，客戶『想一想』的時間也拉長。」

不只是新建案，中古屋也跟著受影響，「一個案件丟到市場，從平均80幾天成交，到今年5月分，拉長至約110天，時隔2個多月後，現在成交天數又再增加至少14天（124天）。」住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨坦言。

▼專家指出，不只新建案，中古屋的成交天數也拉長。（示意圖／pixabay）

房仲業者私下表示，「現在買方根本不想進來，但賣方還在撐。」他搖頭嘆氣說：「今年成交量一路向下，1成、2成的慢慢掉，房市轉空氛圍持續，對建商、代銷來說是一刀斃命，但對房仲來說，等於是凌遲了。」衝擊範圍也持續擴大，就連廣告公司都因推案量變少，導致談好的業務都無法達標。

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●鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰。（封面圖／鏡週刊）