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賀!廣志還清32年房貸 長年期貸款面對升息這樣做

2022/08/03 15:13 東森新聞記者張琬聆
賀!廣志還清32年房貸 長年期貸款面對升息這樣做

知名日本漫畫、由已故漫畫家臼井儀人創作的《蠟筆小新》,角色中的爸爸野原廣志的32年房貸終於在今年8月還清了,引來許多漫畫迷道恭喜。事實上在台灣,30年期房貸逐漸成市場主流,面對升息壓力,專家指出,長遠來看,利率走低一定比走高機率高,並建議可先試算升息後可承擔的壓力水平,來評估購屋預算。

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《蠟筆小新》是許多人的童年回憶,漫畫從1990年8月開始連載,而小新爸爸野原廣志總是哀嘆還有32年房貸要付,算一算至今總算還清房貸了!包含片商木棉花在臉書粉專發文〈【速報】野原廣志終於還清房貸了!!〉,指出廣志成了一位有房有車的人生勝利組了。

威秀影城臉書粉專也發文恭喜野原家終於還清貸款,表示廣志熬了32年辛苦啦!許多網友除了道恭喜,還提問「不知道房貸漲了多少」、「確定中間沒有增貸或轉貸?」「房子炸掉的那兩次,不用貸款還錢嗎?」「升息了,廣志知道要先還完房貸」。

 

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Posted by 威秀影城粉絲團 on Sunday, July 31, 2022

不過相比日本人買房揹房貸的心態感覺辛苦,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台灣買方選擇30年期的長房貸,是為了降低繳款壓力,所以比較不會像廣志般覺得累。

事實上,根據不動產資訊平台統計,台灣人平均房貸期數年年攀升,去年第3季房貸期數創下新高,平均達287個月,年期近24年,曾敬德以20年期和30年期的比例推估,30年期房貸可能已經接近4成,顯示在高房價與低利的環境下,越來越多民眾使用30年期房貸。

▼台灣人平均房貸期數越來越長。(圖/東森新聞張琬聆攝)

以同樣月付款4.87萬元試算,利率1.6%,20年期房貸可以申貸千萬元,不過30年期則可以貸到1392萬元,無形中可多增加約392萬元的購買力,因此曾敬德表示,30年期房貸,也成為民眾增加購屋能力的重要工具,顯示長年期房貸扮演了房市助攻角色。

包括銀行在評估個人房貸負擔能力時也是重要的關鍵,舉例來說,如果月收約6萬元,20年期的1千萬元房貸,銀行會認為每月房貸佔收入比例過高而有所疑慮,但若申請30年期,就可降低每月房貸佔收入的金額,銀行端核貸過關的機率就較高。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡也認為,30年期雖然總繳利息高,但每月貸款負擔比20期以下輕鬆許多,由於每個家庭每月所需負擔的費用項目多,貸款利率若在低點,長年期的貸款就會是主力,各大銀行都有提供線上試算服務,建議申貸人可先至各家網站試算何種年期可讓每月費單更輕鬆,但總繳利息不至於過高。

▼30年房貸相較20年的購買力較高,負擔也較輕。(圖/信義房屋提供)

不過面對目前升息環境,郎美囡提醒,由於諸多國家啟動升息循環抑制通膨,建議利率部分可先往上多抓1~1.5%,以此試算央行若繼續升息,能承擔的壓力水平所在。

曾敬德則認為,從過去經驗來看,利率走低一定比走高的機率還高,以自住來看,繳的利息應該還是比租屋被漲的租金感受好,如果真的擔憂升息增加負擔,就盡量有錢先還、早點還完,「少繳的利息就是賺到了。」

(封面示意圖/東森新聞張琬聆攝)

 

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關鍵字: 蠟筆小新野原廣志房貸升息買房
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