政府猛打房 新北房價仍創高…原來是「這東西」回流了

新北市地政局公布今年第1季住宅價格指數皆微幅上漲，以打炒房正猛烈的3月份來看，全市年漲約1成，各行政區除新莊、汐止外都創新高。專家解釋因資金回流雙北，房價出現明顯走高。

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今年3月央行宣布升息1碼，內政部提出的《平均地權條例》修法討論也正熱絡，並於4月由行政院通過，後續送立法院三讀，使市場瀰漫房市將下行的氛圍。不過從新北市政府地政局公布最新住宅價格指數來看，今年1~3月仍微幅上漲，其中3月房價指數124.86，年漲約1成，其中大樓年漲約12%，公寓漲約8%。

資金回流雙北　新北大樓漲幅明顯

屋比房屋總經理葉國華表示，受到近2年雙北以外縣市房價漲多影響，觀察市場可發現，去年下半年以來，資金有回流雙北跡象，也帶動新北房價開始出現明顯走高。其中電梯大樓型產品因便利度高，符合家庭生活所需及市場需求，近期價格上漲幅度比公寓來得更高。

▼因便利度高，近期新北大樓房價漲幅比公寓高。（圖／東森新聞張琬聆攝）

各行政區3月表現，主要行政區多數上揚，且多創歷史新高，如樹林、三峽、鶯歌年漲13%最多，且已連續上漲15個月，累計漲幅達18%；板橋、土城、新莊、新店、淡水，年漲幅也都在7%以上。

另外北大特區年漲5.68%、林口新市鎮年漲9%、淡海新市鎮年漲6.09%、新莊副都心及頭前重劃區則年漲5.37%，價格指數都站上歷史高點。新北市地政局指出，主要是反映捷運、輕軌等利多題材，學校、公園、大型賣場等各種生活機能亦日趨成熟，持續吸引人口遷入，穩定區域市場價格。

▼發展多年的重劃區機能逐步成熟，吸引人口遷入。（圖／東森新聞張琬聆攝）

開發多年重劃區　機能成熟符合自住

葉國華指出，新北市因為房價較台北市低，一直是台北市移居人口的首選區域，而捷運沿線及新興重劃區更是民眾的購屋熱區。不過近期受到政府打炒房影響，加上預售禁轉售的立院審查在即，近期預售交易熱度有降溫跡象，成屋產品交易相對較熱。

換句話說，資金回流卻逢政府打炒房，葉國華認為，有購屋需求的民眾，便會轉向機能較好，又可避開政府打炒房風險、更符合自用需求的區域，因此目前市場以林口新市鎮、北大特區等發展多年、機能較成熟的區域熱度較高，價格表現也相對較佳。

葉國華表示，由於今年房市黑天鵝不少，除了升息、政府打炒房外，還有惡性通膨導致經濟衰退的疑慮，因此建議購屋民眾此時買房，要多看多比較，盡量避開推案量大的區域，降低買房套牢的風險。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）