粉紅米奇擊退投資老手 這款蟑鼠屋難賣原因曝光

日前高雄一處透天因老鼠、蟑螂爬滿屋引發熱議，此類案例不只南部有，北台灣也來參一咖！房市投資老手4年前在新北市看一棟開價3千萬元透天，內部爬滿蟑螂老鼠，還目睹一窩剛出生的粉紅幼鼠，「殺蟲劑噴到手都濕了！」評估後因清潔、裝修成本太高而不買。

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鑒於高雄米奇妙妙屋熱議，房市專欄作家顏博志近日有感而發，分享4年前在新北市看一棟透天的過程，整棟3層樓滿租，且是簽穩定的長約，1樓租給公司行號，樓上隔間做外勞宿舍，屋主開價3千萬元。

顏博志回憶，「親自參與滅蟑殺鼠的嘉年華，各種國籍各種顏色的蟑螂，黑、灰、咖啡，甚至還有白色的蟑螂，整間屋子早已分不清是尖叫聲還是吱吱聲，是雨水汗水還是蟑螂的屍水....」不只是蟑螂海，甚至目睹剛出生的幼鼠，「還是粉紅色的！」他如此形容。

▼顏博志分享看屋遇到蟑螂老鼠滿屋的經過。（圖／翻攝顏博志臉書）

之所以蟑鼠橫生，顏博志解釋，因為透天樓上沒廚房，所以其中一間房間被外勞擺上卡式爐及餐桌、食物櫃，當成簡易廚房使用，但由於沒有抽油煙機，通風又不佳，整間房間除了充滿油煙味，地板和牆壁都是油垢，「當時進去一看，桌上都已經爬滿蟑螂了。」餐後廚餘及垃圾直接整袋堆在地上，導致滿屋老鼠和蟑螂。

▼透天樓上房間被當成廚房使用，導致蟑螂老鼠橫生。（圖／翻攝顏博志臉書）

稀有物件具增值空間　清潔整修成本抵銷效益

顏博志直言，該物件在當地少有釋出，又是滿租狀況，當初開價3千萬元，至少也要2700~2800萬元才買得到，以土地價值來看，增值空間不錯，確實4年後的現在行情來看，也已經漲到4500萬元了，漲幅最多達5成，不過他最後決定不買。

難道是被粉紅米奇和蟑螂海嚇到不敢買？顏博志倒是老神在在說：「蟑螂老鼠沒什麼問題，我看過更慘屋況的，踩上樓梯幾乎快塌了。」他指出2個不買原因，一是近年常有小型加工廠營運不佳、退場倒閉的狀況，難保該租戶退租後，找不到相同的租客，於是便衍生第二個問題，若要找新租客，勢必要再清潔、重新裝修屋況，初估也要再花600~700萬元，就不符增值的效益了。

▼滿地剛出生的粉紅色幼鼠，讓人看得膽戰心驚。（圖／翻攝顏博志臉書）

「3千萬元我去買南科、竹北的房子，這幾年下來增值也不輸，可能還賺得更多！」也因此婉拒了這間「白蟑粉鼠歡樂屋」。顏博志補充，目前不清楚該透天是否出售成功，也不確定髒亂的環境有無改善。此案例也印證，老鼠滿屋的房子不只害鄰居行情腰斬，恐怕連自身也乏人問津，一般人都難以接受、入手。

（封面圖／翻攝顏博志臉書）