失智母忘了有房！友勸趕快賣過世難處理 律師說話了

長輩失智，子女能代替賣房？一名女網友想替生活無法自理、失智的媽媽處理房產，卻又擔心法律問題，只能上網求助詢問「人活著與人死後賣房會有差別嗎？」

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想替失智母賣房 子女求助先賣or等繼承

該名網友在PTT求助，表示媽媽因為生病，生活無法自理，又有輕微失智，已住在安養機構多年，而媽媽已不記得名下有一間房，由於屋齡已40多年，經常有漏水問題，原PO每次接到鄰居抱怨，就必須南下處理，認為長久南北奔波不是辦法，因此想賣掉一勞永逸，和妹妹討論過後，兩人也達成共識。

她表示，自己手上有包含房屋所有權狀、土地所有權狀、不動產權利移轉證書，打算將房子委託給仲介處理，不過擔心若有文件需要屋主簽名，不確定自己是否能代簽，或透過媽媽的印鑑證明處理。

▼ 一名網友好奇，該如何處理媽媽名下房產較適當。（示意圖／pixabay）

她也坦言，印鑑證明不一定辦得過，到時候恐怕只能去法院申請監護宣告，但擔心過程冗長麻煩，想了又想，認為等媽媽過世，姊妹倆繼承房產後再處理，也許是最好的辦法，同時她也好奇「朋友說要賣房趁媽媽還活著趕快賣，不然等人過世才賣會很麻煩，是真的嗎？因為如果媽媽過世，那間房會繼承給我或是我妹，到時候變成自己的名字不是更方便嗎？」

雖然部分網友質疑，媽媽還在世，女子就想插手處理財產不妥，但大多數人仍認為，提早做好準備並無不可，建議「不要覺得聲請監護宣告麻煩，該聲請就還是聲請吧」、「過世2年內贈與也都屬於遺產，所以無論如何分房子或分錢都是你跟妳妹，至於什麼時候賣，家庭有共識都沒差，沒共識什麼時候賣都要撕破臉」、「先把房子賣掉，用來支付安養費用」、「如果人過世，繼承房子就是看有幾個繼承人，然後共同持有，當然要賣的話也要持有人都出來簽名蓋章」。

▼（示意圖／pixabay）

聲請監護宣告 處分不動產仍需法院許可

不動產法律的專家林明忠律師則指出，若房屋所有權人沒辦法透過一般寫委託書的流程賣房，又精神狀況不佳，難以辦理印鑑證明，家屬可向法院聲請監護宣告，指定成為監護人，再以法律監護人的身分處理房產。不過要注意，賣房一事仍要另外向法院裁定許可，才具有效力。

若是想等繼承房產後，再進一步處理，則要看所有繼承人的意見是否相同，若持有人都同意賣房，也不會比較麻煩。

（封面示意圖／pixabay）