誰說沒人住！林三淡打敗板橋 「這里」10年翻5倍

過去常被嘲笑點燈率不高的「林三淡」近年逐漸翻轉，不僅房價飆高人口也大量湧入。據新北市7月各里人數統計，林三淡獨佔前四名，而10年前冠軍板橋溪福里，早已不在前五名。

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度過發展陣痛期 重劃區進入長人階段

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，觀察前幾大里的共同特色，就是都屬於新市鎮重劃區，多屋齡輕、大戶數的住宅社區，在整體造鎮規畫下，近年已經度過發展的陣痛期，許多區域建設和教育資源陸續到位，尤其這些校舍新穎、師資充沛的雙語小學搶手，讓現代孟母們擠破頭，重劃區進入快速「長人」階段。

林口包辦前兩大里 學區引孟母三遷

去年之前，林口湖南里還是新北人數最多的里，不過2021年11月起被南勢里超車，成為新北市最大里！台灣房屋林口A9加盟店店東周起帆表示，湖南里內有林口國中、世大運選手村社會住宅、國民運動中心，生活機能完整，而南勢里因為有捷運站A9站經過，交通便利，三井outlet2期動工，東森總部與晶華酒店興建，還有三立影視媒體園區，也是發展可期。

▼林口湖南里過去因世大運選手村、林口國中等成為新北人數最多的里。（圖／Google Maps提供）

不過周起帆認為，但最主要激勵人口增長的因素，還是優質學區的吸引力。湖南里的頭湖國小是林口最資深的雙語學校，長年吸引家長卡位，南勢里新設立的新林雙語小學近年急起直追，加上近年增班並擴建校區的南勢國小，兩所額滿小學，吸引孟母移居，近年戶數、人數快速暴增！

人口10年長5倍 淡水崁頂里房價2字頭

值得一提的是，淡水崁頂里十年前根本不在榜上，且人口才4320人，名落新北的402名，戶數僅2048戶，十年後人口成長逾5倍，躍居新北第三大里，也是淡水第一大里。

張旭嵐指出，崁頂里位於淡海新市鎮核心位置，2016年起房市進入修正期，推案量大的新市鎮價格難有起色，不過因淡水行政大樓、運動中心、家樂福賣場、美麗新影城等增加生活機能，且淡海輕軌通車，淡江大橋環評通過，都讓崁頂里越來越宜居，尤其新市國小是雙語實驗小學，吸引不少年輕家長孟母三遷，因此新生年年額滿，近年當地還動工新設淡海國小，實際入住新市鎮的人口持續增加，最重要的是二字頭單價可以住新房，成為雙北小資族最能輕鬆成家圓夢的地方。

▼淡水崁頂里人口數10年翻倍5成（圖／翻攝Google Maps）

根據新北市政府公布2022年七月各區各里人數最新統計，其中林口的南勢里以28,788人擊敗湖南里奪下冠軍，湖南里27,995人居次，而淡水崁頂里23,300人，成為新北第三大里，第四、五名則分別是三峽龍學里和樹林的南園里。 而十年前的第一名板橋溪福里，在今年降至第七名。

▼新北市2022年7月份各行政區里人口數前五名（圖／台灣房屋提供）

（封面圖／台灣房屋提供）