房市吹冷風 預售屋交易量半年腰斬…專家曝下跌時機

多隻黑天鵝席捲房市，預售屋交易量銳減，根據預售屋實價登錄資訊，揭露件數從去年第4季每月約1.2萬件，至今年6月腰斬僅剩5千逾件，呈現大幅降溫的量縮市況。不過專家認為，今年要等房價下跌恐怕要失望了，估計明年可以等看看。

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信義房屋統計內政部不動產交易資訊網的預售實價件數資料，去年第4季景氣高峰時，每月預售揭露的件數約1.2萬件，尤其9月高達13091件最多，單月成交金額則達1700餘億元。

▼今年6月預售屋揭露的交易件數，遠不及去年第4季。（圖／信義房屋提供）

實價登錄2.0去年上路 預售屋揭露更即時

納入預售屋的實價登錄2.0版去年7月上路之後，預售案揭露更為即時，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從揭露的數量可以看出一手市場的交易市況，統計顯示這波景氣高峰落在去年9月到12月，單月揭露都可達到1.2~1.3萬件。

今年上半年預售屋降溫　揭露件數腰斬

再看今年上半年市場明顯出現降溫，每月皆不到1萬件，且6月揭露件數只剩下5千餘件，與去年9月市場最熱的景氣高峰時相比，單月交易水準呈現腰斬的量縮市況。曾敬德認為，去年底預售屋禁止換約政策開始被討論後，投資買盤退縮，加上後續疫情等影響，一手市場的交易量也呈現明顯萎縮。

▼六都預售屋揭露件數中，以台中市量縮7成最明顯。（圖／信義房屋提供）

進一步觀察六都的預售屋揭露狀況，量縮狀況同樣明顯，尤其台中市今年6月剩下646件，與去年高峰期的9月件數高達2948件相比，量縮幅度超過7成最為嚴重。

台中量縮7成最嚴重 南二都也少6成

南二都量縮跡象也很明顯，包括台南市6月剩572件，較去年9月量縮57%；高雄市6月剩633件，較去年9月量縮6成；較為穩定的是新北市與桃園市，曾敬德判斷，應是區域的自用買盤需求較穩定，新北市6月揭露1058件，較去年9月量縮39%，桃園市則是量縮47%。

▼去年交易熱絡的南二都，今年預售屋也降溫。（圖／東森新聞張琬聆攝）

「量縮雖然是既定事實，但房價下跌的因素仍很低，想再今年撿到便宜的可能失望了！」住展房屋網研發長何世昌說明，目前市場包含中古屋皆同步降溫，但在營建成本高漲之下，沒人會想低價出售。

房價下跌4定律　今年仍看不到跡象

何世昌解釋，房價要下跌一般有4定律，一是賣壓要大，但近年受房地合一稅6年享低稅率而抑制供給下，今年建商又因缺工料問題延緩推案，因此沒有出現賣壓；二是使用執照核發量要比建照量核發量大，目前也未出現死亡交叉。

第三個下跌定律則是中古屋賣壓湧現，何世昌也提及並未有此狀況，加以沒發生非經濟因素之外的重大事件干擾，例如過去的石油危機、921大地震等，因此今年等不到下跌，「明年若賣壓湧現，可能有機會等到下跌撿便宜。」

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（封面圖／東森新聞張琬聆攝）