新北重劃區掀賠售潮？專家坦言不意外 非一線成重災區

近期房市吹冷風，民眾買房意願指數更創5年新低，甚至出現不少大坪數產品千萬賠售案件。專家認為豪宅賠售時有所聞，現階段市況不佳，非一線區將成重災區。

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新北大坪數豪宅狂賠售 1戶就賠千萬以上

據實價登錄數據，位於新北市中和區的河岸景觀宅，2015年曾出現頂樓戶單坪85萬的驚人價格，沒想到6月份持有14樓的屋主，123.61坪豪宅以總價5,950萬售出，相較當初以7,777萬購入，持有7年共計賠售1827萬，單價更從69.3萬元崩跌至51.9萬，一坪賠售17.4萬元。

無獨有偶，先前東森財經曾報導，位於新店的指標豪宅28樓頂樓戶，150坪日前以總價9,383萬元賠售，對比2018年以1.09億購入，持有4年共賠1517萬，一坪賠售13萬。

▼近期新北豪宅頻頻出現賠售案。（圖／Unsplash）

豪宅復甦力道最緩 非一線將成重災區

房市趨勢專家陳傑鳴指出，近年房市雖然逐漸復甦，但豪宅型的大坪數產品本身復甦力道最緩，尤其自2014年房市反轉後，豪宅大坪數市場沉寂已久，就算這幾年台商回流，但當年豪宅量體推出較多，整體市場需求也少，以及持有賦稅增加，豪宅大坪數賠售一直時有所聞。

陳傑鳴認為，近期房市冷卻，多少也影響豪宅市場，特別是位於新興重劃區或市郊區的非一線豪宅區，由於不少地方供給量體龐大，更容易出現賠售，建議高資產人士要優先購買的話，還是以蛋黃中的蛋黃區為首選。

小宅產品保值性佳 精華區無懼房市反轉

陳傑鳴說，這幾年少子化的關係，市場整體需求已逐漸偏向中小型坪數產品，目前台北市最熱銷的產品為25坪內的2房格局，首購產品價格約落在2000至2500萬，不過若是在新北則只要1500萬，兩相比較約便宜500到1000萬。

但豪宅大坪數賠售是否代表房市反轉，陳傑鳴則表示，確實整體市場待售賣壓攀升，不過中小型的產品保值性仍較高，但他也強調，除了產品類型外，地點也是考量要素，尤其不少新興重劃區也推出同等產品，吸引投資客布局，若這些地點欠缺實質重大建設、交通運輸或是生活機能，恐怕將面臨較大的風險。

▼專家認為交通便利或生活機能佳的重劃區，會是較佳的選購標的。（圖／Unsplash）

「精華區是不敗保證」，陳傑鳴認為，購屋族現階段還是以購買精華重劃區、交通便利的重點車站周邊為主，對於房價的支撐力道會更強，況且近期中南部房價漲多，雙北漲幅較溫，反而是可以購買的。

（封面圖／Unsplash）