降價物件變多 想等房市血流成河？ 專家揭背後真相

銀行房貸卡關、央行掀起信用管制的「金龍海嘯」，重擊近期房市交易狀況，各大房仲買賣數據都急凍，讓不少民眾想看房市血流成河，認為這波打房讓屋主急了，是大砍價買房的好時機！不過專家卻直言，目前普遍的降價只是把原本想賣天價的期望降低，實際根本沒賠售，並指出2大供需現象來說明，房價要崩沒那麼快。

雖然近期房市買氣急縮、營建股倒一片，甚至降價的物件變多，但全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，買氣如果沒有先冷個半年以上，想要屋主急售、賠售的機會並不大，因為目前降價普遍都是「降開價」，屋主只是把原先開高、想賣天價的期望，配合市況做出調整，實際上房價根本沒降，近期即便出現賠售資訊，也僅零星個案。

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陳傑鳴指出，雖然7月起市場傳出銀行限貸，9月央行更祭出最強打炒房措施，引發市場一片嘩然，認為房市要崩了，更讓不少人認為房市即將血流成河，但實際上並沒有那麼快，可從兩大供需現象來證明。

首先是房市買氣沒有想像中差。陳傑鳴解釋，雖然目前限貸、央行打炒房讓房市風聲鶴唳，但從7月起傳出的買方貸不到款的悲觀氛圍下，8月六都建物買賣移轉棟數僅萎縮7.6%，年增率還高達21.4%；9月雖然交易量持續月減8.8%，但依然年增6.4%，顯見房市只是從過熱回歸平穩，看屋買房的人仍多，意味房市熱度還有，房價自然很難快速下跌。

再來是房市賣壓不增反減。雖然不少人認為將立刻湧現拋售潮，但陳傑鳴表示，受到預售屋禁轉、中古屋主反應較慢或認為目前不是售屋時機的影響，根據樂居資料顯示，目前二手屋待售存量，今年10月僅6萬5290戶，是2017年3月以來新低，不僅沒有大舉的賣壓出現，甚至待量售還連兩個月下滑，「不管是不是政策造成的閉鎖效應，沒賣壓、沒拋售潮，房價就會很難跌」。

陳傑鳴認為，這次央行打炒房措施一出，因為擴大管制區、加強限貸等作法，確實讓市場相當恐慌與緊張，但因近年台商持續回流投資，資金在房市流竄，加上低利率與通膨買房保值等利多匯聚，民眾買房意願並不低。而且央行打炒房政策對首購族、現金買房族無影響，估計接下來房市仍會有一定的買氣支撐，軟著陸機會大。

「這波買氣下滑，只是讓過熱的房市出現降溫」，陳傑鳴最後強調，價格漲勢大幅趨緩是一定的結果，但要房價出現大幅崩跌，至少以目前市況看起來，短期內並無這個可能，他推估可能要等房市量縮半年以上，屋主才會出現較明顯的降價。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）